私房出租还能交易或抵押吗

依据上海房子土地资源管理局颁布的《关于印发贯彻推行上海房子出租条例的建议（一）的公告》，出租的房子是可以交易或抵押的。具体内容如下：

在房子出租期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先公告承租人，承租人在同等条件下，有优先购买该房子的权利。

（1）房子所有人供应已出租房子的。

（2）出租的房子依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方法处分的。

出租的房子出售给别人的，房子受叫人应当继续履行已经登记备案的原出租合同，并与承租人签订出租主体变更合同，办理登记备案的手续。