夫妻一方擅自卖房签订的房子交易合同有效吗？

大家了解，结成夫妻后，双方对一同共有些房地产、车子等具备同等的处分权，出卖家的房屋，签订房子交易合同时要经过双方的赞同。而有的夫妻感情不和，濒于离婚的地步，夫妻一方为争取更多的财产，擅自卖房，或许会直接影响房子交易合同的法律效力。

第一，签订的房子交易合同是不是有效，第一拥有以下条件：

1、交易双方具备相应的订立合同的能力

具体而言，就是当事人都拥有签协议的资格，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

其中，拥有民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，与已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以我们的劳动收入为主要生活来源的行为人。

另外，拥有民事权利能力，在房子交易合同中，需要出卖人是房子的所有权人，可以独立跟买受人做交易买卖。

2、交易双方对房子交易的意思表示真实

假如一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。

3、不违反法律和社会公共利益。

第二，夫妻一方擅自卖房，房子交易合同是不是有效得拥有以下要件：

1、买受人是善意第三人，没跟他们恶意串通损害其配偶的利益；

2、买受人为买房付了适当的价钱，即房价为市场价；

3、买受人已经办理了产权登记手续。

所以，虽然未获得另一方配偶的赞同，但同时拥有以上要件的，那样该房子交易合同即有效。反之，将直接影响交易合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房子将要归于原来的状况。

最后，其实房地产是夫妻一同财产的话，总是在登记证书上会明确，所以签订房子交易合同时，第三人总是会了解应该是夫妻一同共有些房地产。当然，第三人确实是不知情人，夫妻另一方为此遭受损失的，可以积极去法院起诉维权。