开发商土地抵押了的房屋能否网签

1、开发商土地抵押了的房屋能否网签

土地已抵押的开发商所开发的房地产能否进行网上签约

已被设定为土地抵押权的产品房没办法进行合同备案手续，这是由国内有关法律法规所明确规定的。

依据有关条约，若当事人将建设用地用权作为抵押物，则该地上附着的建筑物亦须同时纳入抵押范畴之中。在债务人为未能按期履行其还债义务的状况下，债权方有权预先就该等抵押物获得清偿之权利。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的达成抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2、开发商土地用年限为五十年吗，具体的法律规定是什么

关于开发商所获得的土地用权年限问题，并未必一直固定为五年的时长，而是要依据实质土地的作用来进行具体界定。

依据《中华人民共和国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第十二条的明确规定，针对不同性质的土地，其土地用权的出让最高年限存在差异性，具体如下:

（一）居住用地的最高年限为七十年;

（二）工业用地的最高年限为五十年;

（三）用于教育、科技、文化、卫生、体育等范围的用地，其最高年限也为五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地的最高年限则为四十年;

（五）综合性或其他种类的用地，其最高年限同样为五十年。

而在2021年正式推行的《中华人民共和国民法典》中，第三百五十九条第一款对住宅建设用地用权期限届满后的处置方法做出了明确规定，即自动续期。

至于续期所需支付的成本或享受的打折政策，将依据有关法律、行政法规的具体规定实行。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地用权期限届满的，自动续期。

续期成本的缴纳或者减免，根据法律、行政法规的规定办理。

3、开发商土地纠纷解决方法有什么

关于开发商所面临的土地纠纷问题，其解决路径主要涉及到如下什么时间：首当其冲的自然是协商解决。这种方法是最为常见且温和的选择。双方可以通过面对面地进行交流交流，进而就矛盾焦点达成协议，从而妥善地解决冲突。第二，调解也是一种容易见到的方法。大家可以借用于独立的第三方和解机构或是政府有关职能部门的力量，以此推进双方合作，一同寻求和解的策略。若经过协商与调解依旧没办法达到各方期望的成就，那样大家便可以考虑申请仲裁程序。仲裁具备专业性与高效性的双重优势，但同时也应该注意，仲裁裁决具备终局性，一旦做出即为最后结果。最后，假如以上所有些办法都没办法解决问题，那样大家只能采取诉讼的方法。这意味着大家将向拥有管辖权的人民法院提交诉讼请求，并由法院依据有关的法律法规进行深入细致的审理和判决。这无疑是最具权威性与最后的解决渠道。在处置这类纷争的过程中，大家需要高度看重对有关证据的搜集和保存工作，比如土地权属证明文件、合同协议、支付款项的凭证等等，以便更好地维护大家我们的合法权益。

开发商土地抵押后，所开发的房地产一般不可以网上签约。由于土地和房地产作为整体抵押，若开发商未按时还款，债权人可优先受偿。此状况符合现行法律法规。具体可咨询法律专业人士。