二手产品房交易怎么样转按揭

转按揭具体操作步骤：

1、交易双方签订交易合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行赞同买方贷款的状况下，选择申请同行转按或者跨行转按。

3、买方向银行申请转按并提交有关材料及支付有关成本，包含担保成本。银行一般都会指定其认同的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，假如发生卖方违约或者买方违约，致使该房子没办法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保成本由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署供应承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认同以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关款项一同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事情。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房地产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。