业主收房应注意的几个问题

业主收房应注意的问题

1、收房前，必须要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），知道房子出货时的具体标准，譬如房子的结构、何时出货、出货时应拥有什么条件等。

2、收房时，应需要开发商提供建筑质监部门出具的房子竣工验收备案表。

3、收房时注意房子产权是不是有问题。业主可以直接到网上或者房地产部门查看购房合同是不是已签证备案；仔细核对房子的具体状况与合同中约定的是不是一致。如合同显示的房子平面结构与实质平面结构是不是一致。曾有一块案子，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响用，而当初平面图上并没这根柱子，如此就与开发商发生了纠纷。

4、对开发商承诺的打折是不是与实质所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是不是有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但事实上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将它赠送给业主。

5、对于楼盘造型、公共配套及有关设施与开发商向业主们承诺的是不是一致，开发商有没挪动、增设或降低公共设施等等。

6、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房子销价格格中应包括与住宅有关的基础设施、公共配套建设成本，如大伙目前关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就是违规。

7、业主收房时，也要检查小区的外部环境。曾有某业主验房时发现自己家里窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重干扰了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。

8、开发商在交房时，还存在一个非常常见的现象，那就是延期出货的问题。延期出货分两种状况：一是在合同约定时间内房子没建成并通过质检站的验收；二是业主按时验收，发现房子存在问题，需要开发商整改的，整改时间也属延期。对于延期出货的处置，一般从合同约定，开发商按延期的时间，按合同约定的比率或者已付房款的利息支付违约金。