签了购房合同后发现房屋漏水如何解决

1、签了购房合同后发现房屋漏水如何解决

购房合同签订后房子存在漏水状况应怎么样处置

若遇见房子漏水现象，以下几个方面维权手段可供参考：

第一，对于新购买的产品房发生漏水状况，如系房子本身存在水平缺点且尚处于保修期及报修期限之内，业主有权向开发商提出修复请求并需要其承担相应的修复责任。

第二，若漏水现象是因为相邻房子是什么原因致使，那样业主可以需要该相邻房子的业主承担停止侵害、排除妨碍与赔偿损失等侵权责任。

最后，针对大楼顶层出现屋顶漏水的状况，因为整栋大楼的屋顶是全体业主共有些部分，依据有关法律法规，业主们可以申请动用物业的修理基金进行修理；但若大楼未曾缴纳过修理基金，则应由全体业主一同筹筹资金进行修理工作。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部推荐有占有、用、收益和处分的权利。

业主行使权利不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。

2、签了购房合同交了定金不买了能吗

当然可以选择退房，然而在此过程中一般需承担相应的违约责任。

在购房人因自然灾害、社会动荡、有关政策调整等成为不可以预见、不可回避且不可克服的原因与开发商存在紧急违约行为致使其被迫提出解除购房合同时（比如开发商未能按规划建设房子，亦或延迟交房超出合同约定时限），购房人有权依据购房合同及有关法律法规的具体规定予以解约，而且在此状况下不需要承担任何违约责任。

除此之外，你还可尝试与开发商进行充分协商以达成解除购房合同的共识。

值得注意的是，假如购房人无合法或合同事先约定的解约权利，那样此时解约视为违约行为，要承担相应的法律责任。

因此，大家建议你通过以下渠道来妥善处置困境:

1.仔细查阅购房合同中是不是对类似情形有所约定，也就是明确是不是赋予了购房人此时解除购房合同的权利;

2.积极与开发商展开和解谈判。

若购房人于支付款项等环节确实面临困难，通过维持好交流，同时向开发商支付适合的补偿成本（包含开发商已支付的所有印花税等人头费等支出）或违约金，多数开发商都是想协商解决问题，赞同解除购房合同的。

总而言之，购房者能否成功退房重点在于是不是满足法定或合同预先设定的退房条件，而非单凭是不是缴纳全额或部分房款作为决策标准。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力导致不可以达成合同目的；

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

3、签了购房合同交1万定金能退吗

关于定金能否予以退还的问题，需要依据具体的实质状况进行判断。假如因为开发商方面的过失行为，如未能获得预售许可证书或者房子本身存在着紧急的水平缺点等情况，那样依据有关法律规定，你是有权利向其提出需要，将所缴纳的定金翻倍返还的。然而，假如主要责任在于你个人，并且在购房过程中发生了任何变化致使你没办法履行购房合同，则一般情况下，定金是没办法被退还的。但，假如购房合同当中存在着无效或者可以撤销的特定条件，比如由于重大误解、欺诈或者胁迫等原因，那样你就能提出倡导，觉得该份合同无效或者应该予以撤销，进而需要他们退还你所缴纳的定金。此外，假如在合同中已经明确规定了关于定金退还的具体事情，那样就应当严格根据这类约定来实行。因此，大家强烈建议你在签订购房合同时，务必认真审阅每一项条约，并妥善保存好有关的证据材料，以确保可以有效地维护我们的合法权益。

购房后遇房子漏水，业主应先检查是不是在保修期内，如果是，可向开发商提出修复请求。如果是相邻房子致使，可需要相邻业主承担侵权责任。如果是大楼顶层漏水，业主可申请用物业修理基金修理；若无修理基金，则需一同筹筹资金修理。