海南取消预售房价影响海南取消预售房价影响有什么？海南现房销售规范房价如何？

大家了解对于产品房预售规范一直是房地产行业的惯例，不过这种规范也会致使一些弊病，譬如大家容易见到的烂尾楼与一些内部违规操作等问题，假如取消产品房预售、实行现房销售规范，海南是第一个推出的省份。3月7日，海南宣布取消预售规范实行现房销售规范，后续又在网站没办法搜索到该信息，那样假如海南取消预售房价影响有什么？海南现房销售规范房价如何？

海南这次的楼市新政包括取消产品房预售规范在内，主要有三点：

第一个是提出进步安居型产品住房。

此次革新提出的安居型产品住房，是指限定销售对象、销价格格、套型面积和出售条件，采取政府主导、市场化运作方法建设，具备政策保障性质的产品住房。安居型产品房有益于解决海南当地居民和引进人才住房问题。

第二个是限购政策，对海南本省户籍和常住居民家庭限购第三套房。

限购第三套房则是对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型产品住房和市场化产品住房。

此前海南大多数市县对原当地户籍购房没过多限制，仅对在2018年4月22日之后新迁入户籍的居民家庭，限制购买1套产品住房。

第三个就是取消产品房的预售，即日起，实行新出让土地建设的产品住房，实行现房销售规范。

在这几个政策中，影响最大的就是取消产品房预售这个政策了，它海南成为全国首个规定全方位实行现房销售的省份。

至于这个政策后续经过修改，会以哪种力度和方法第三与大伙见面，也非常值得期待。

那样，假如真的实行取消产品房预售规范，对楼市和房企会有什么影响？

第一，最直接影响的无疑是海南当地的房企。

取消产品房预售制，房企资金周转率将变低，资金重压也会增大，这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房产历史二十年来的高歌猛进，假如目前撤下这根杠杆，不只中小房企要失去有力支撑，大开发也不能不重新布局海南房产市场了。

第二，房企资金周转受困，必然减少拿地欲望。

该政策假如开始实行，也会致使后续开发商拿地欲望减少，进而对当地土地财政收入有所影响。

第三，对于购房者来讲新房买卖愈加公平。

前些年，海南楼市可谓乱象丛生，水平投诉、延期交房、合同纠纷、配套缩水等问题数见不鲜，现房销售的呼声一直此消彼长，现房销售可以使这类问题从根本上得到改变，利好的肯定是购房者。

假如海南实行取消产品房预售规范，且走得顺畅，也为国内其他城市做了一个非常不错的尝试。不只新房市场真的做到了“所见即所得”，而且购房者也不必担忧交房后的一系列“缩水”问题。

之前，购房者从签订新房购房合同后，至少2年才能获得不动产证的历史，也将随之终结。

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