被实行后房地产可以过户吗
被实行后房地产可以过户吗
被实行后的房地产，是可以过户的。
1.民法典本身并未直接规定被实行人房地产是不是能过户，但人民法院对被实行人房子产权转移作出判决书后，权利人是可以持法院判决书过户该房子的。
2.当被实行人因某种缘由（如债务纠纷）被法院断定需要实行其房地产时，法院会出具相应的实行裁定书。
3.权利人（一般是债权人或胜诉方）可以凭着这份裁定书，与法院的帮助实行公告书，需要不动产登记机构办理过户登记。
4.不动产登记机构在核实有关材料无误后，会依法为权利人办理过户流程。
2、被实行房地产过户法律依据
找法网提醒，被实行房地产过户的法律依据主要包含《中国民法典》的有关条约与《不动产登记暂行条例推行细节》的有关规定。
1.依据《中国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
2.《民法典》第二百一十条还规定了不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记规范。
3.在《不动产登记暂行条例推行细节》中，进一步明确了当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。
4.特别提到了人民法院持生效法律文书和帮助实行公告书需要不动产登记机构办理登记的，不动产登记机构应当直接办理。
3、什么状况下房地产不可以出售
虽然被实行后的房地产在肯定条件下可以过户，但并不是所有房地产都可以自由出售。依据有关法律法规的规定，以下情形下的房地产是不能出售的：
1.以出让方法获得土地用权的，不符合法定条件的。这一般指的是土地用权出让合同中约定的出售条件尚未收获，或者土地用权人未根据合同约定支付全部土地用权出让金等情形。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。这样的情况下，房地产的出售权被司法机关或行政机关依法限制，没办法自由出售。
3.依法收回土地用权的。当土地用权被政府依法收回时，该土地上的房地产也随之没办法出售。
4.共有房产，未经其他共有人书面赞同的。对于共有房地产，需要经得所有共有人的赞同才能出售。
5.权属存在争议的。权属不清或存在争议的房地产，没办法进行出售。
6.未依法登记领取权属证书的。没房地产证或权属证书的房地产，没办法进行过户登记，因此也没办法出售。
7.法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。除去上述列举的情形外，还有其他可能由法律、行政法规规定的禁止出售的情形。