农村宅基地上房子所有权归哪个

1、农村宅基地上房子所有权归哪个

农村宅基地上的房子所有权归宅基地用权人所有，但土地本身归集体所有。

1.城市的土地归政府部门所有，而农村和郊外的土地，除去政府部门所有外，还归村民集体所有，比如宅基地、自留山等，均是集体所有。

2.宅基地是专为村民提供的，旨在满足其个人居住需要，村民在获得宅基地并得到有关部门认同后，不可以以其他方法或未经政府批准就擅自占用宅基地。

3.《中国民法典》第三百六十二条也明确规定，宅基地用权人依法对集体所有些土地享有占有和用的权利，有权依法借助该土地建造住宅及其附属设施。

2、农村宅基地房子怎么交易

关于农村宅基地房子的交易问题，农村宅基地本身不可以交易，但宅基地上的房子是可以进行交易的，这种交易行为遭到肯定条件的限制：

1.本村村民购买本村集体土地上的房子，该合同有效；

2.城镇居民购买集体土地上的房子，该合同无效；

3.非本村村民购买集体土地上的房子，该合同同样无效。

3、农村宅基地房子交易条件

法律快车提示农村宅基地房子交易的有效进行，需要满足以下条件：

1.受让对象需要是同一集体经济组织的成员。这意味着，只有本村的村民才有资格购买本村内的宅基地房子。

2.受叫人没其他房地产。这是为了确保受叫人购买宅基地房子是用于居住而非投资或炒作。

3.出售的房子需要是经过批准建造的合法建筑，并且符合当地规定的规范。这意味着，违建或超标的房子是不可以进行交易的。

4.房子交易应当申请并经集体经济组织批准赞同。这是农村宅基地房子交易的必要程序，确保买卖的合法性和规范性。