没遗嘱如何过户妈妈遗下的房地产

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

当妈妈未留下遗嘱时，其房地产的过户需要遵循肯定的法律程序：

1.需要前往被继承人（即妈妈）户籍所在地的派出所办理户籍注销手续，并获得死亡证明。这是过户手续中的第一步，也是必要的法律文件。

2.继承人应前往区或市公证处（原外销产品房需到市公证处）办理继承权公证。在办理过程中，需提交多项材料，包含：

妈妈的死亡证明。

房地产的产权证明或其他凭证。

户口簿或其他能证明亲属关系的文件。

继承人的身份证件。

这类材料是确认继承人身份和继承权的要紧依据。

3.完成继承权公证后，继承人即可办理房子过户登记。

在申请过户时，需向登记机构提交《房产登记申请书》、身份证明、房产权证书、继承权公证文书与契税完税凭证等文件。

登记机构将依据这类文件进行审核，并办理过户流程。

2、

找法网提醒，在没遗嘱的状况下，房地产的继承将依据《民法典》的有关规定进行。

1.依据《民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：

由配偶、子女、爸爸妈妈作为第一顺序继承人。

若没第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈作为第二顺序继承人。

这意味着，在妈妈未留遗嘱的状况下，其房地产将第一由配偶（如健在）、子女及爸爸妈妈（如尚在人世）一同继承。

2.《民法典》还规定了代位继承和丧偶儿媳、女婿的继承权。

若被继承人的子女先于被继承人死亡，其晚辈直系血亲可代位继承其应继承的份额。

丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，也可作为第一顺序继承人参与继承。

3、

在办理无遗嘱房地产过户时，除去需遵循上述的法律程序外，还应该注意税费问题。

1.依据有关规定，遗赠和法定继承、遗嘱继承在税收方面存在差异。对于无遗嘱的房地产过户，一般需要支付肯定的税费，包含契税等。

2.具体税费标准和缴纳方法可能因区域而异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获得准确信息。

3.在过户过程中或许会产生其他成本，如公证费、登记费等。这类成本也需根据有关规定进行缴纳。

因此，在办理无遗嘱房地产过户前，应充分知道有关税费和成本状况，做好充分的筹备。