厕所漏水物业不管如何处置

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

面对厕所漏水而物业不予处置的状况，业主第一应当明确自己的权益和应付方案，具体如下：

1.一般交房时会附有“两书一表”，作为房子水平合格的证明，业主可以依据这类文件需要开发商承担相应的责任。

2.假如厕所漏水问题发生在房子保修期内，业主有权需要开发商进行修缮。在《产品房交易合同》中，一般会有关于交房标准的有关约定，业主可以依据这类约定，通过法律渠道维护我们的合法权益。

3.依据《住宅品质保障书》的规定，厕所地面渗漏的保修期限为1年，从开发商将房子出货给购房者之日起算。

因此，在保修期内，业主可以向开发商提出修缮需要，假如开发商拒绝履行或双方未能就修缮事宜达成一致，业主可以起诉开发商需要其履行修缮义务，并倡导因漏水问题给财产导致的损失赔偿。

法律快车提醒，房子漏水问题，物业是不是有责任，这取决于漏水是什么原因和物业的管理职责。

1.应查明漏水的管理职责归属。公共设施由物业负责管理，修理成本从修理基金中支出；非公共设施则要看是专有部分还是共有部分。

对于共有部分的管理维护职责，如有约定应从约定，如无约定，则一般由有关业主一同负责。

防水层假如作为共有设施，楼上住户作为实质用人应承担合理用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体目前成本承担上。

2.开发商在房子保修期内也承担肯定的责任。依据《房子建筑工程水平保修方法》的规定，屋面防水工程、有防水需要的厕所等的防渗漏保修期为5年。

3.对于已过保修期的房子，假如漏水是因为防水层自然老化等缘由导致的，且各方当事人无过错，那样修理成本应由当事人分担。

房子漏水维权时，业主应第一明确漏水是什么原因和责任主体。

1.假如漏水是房子水平问题或开发商的责任范围，业主应依法向开发商提出维权需要。这包含需要开发商进行修缮、赔偿因漏水导致的损失等。

2.假如漏水问题并不是由开发商导致，而是因为物业的管理不善或业主自己缘由致使的，那样业主应依法向物业或有关责任人提出维权需要。

3.业主在维权过程中也应注意保留有关证据，如漏水现场照片、修理记录、与物业或开发商的交流记录等。这类证据或有助于业主在维权过程中证明我们的权益和倡导。

应该注意的是，依据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共地区和共用设施设施，不包括业主私人所有些设施。

因此，在维权过程中，业主应明确区别公共地区和私人设施的责任归属，防止将私人设施的问题归咎于物业。