爸爸妈妈房屋过户给子女成本如何算

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

爸爸妈妈房屋过户给子女，成本的计算方法具体如下：

1.对于赠与方法，过户所需成本包含：

公证费（按房价2%缴纳）；

评估费（按房价0.5%缴纳）；

契税（按房价3%缴纳）；

土地增值税（按房价1%缴纳）；

所得税（按房价1%缴纳）；

房子产权登记费（100元）。

这类成本加起来，对于一套价值较高的房地产来讲，或许会是一笔不小的开支。

2.假如选择交易方法过户，成本则更为复杂。

契税会依据房子面积和是不是为初次购房有所不同，90平米以下初次购房的按1%缴纳，90—140平米按房价1.5%缴纳，140平米以上按房价3%缴纳。

还有增值税、土地增值税、所得税、房子买卖手续费、房子产权登记费和房子评估费等。

这类成本的具体金额会依据房子的实质状况和买卖价格来确定。

3.对于继承方法，假如爸爸妈妈已经过世，子女可以通过继承来过户房地产，过户所需成本包含：

公证费（按房价2%缴纳）；

评估费（按房价0.5%缴纳）；

印花税（按房子评估价的0.05%缴纳）；

土地增值税（按房价1%缴纳）；

房子产权登记费（100元）。

找法网提醒你，继承方法过户的房地产在后续供应时，或许会面临较高的税费。

2、

房屋过户给子女主要有三种方法：赠与、交易和继承。

1.赠与方法是指爸爸妈妈将房地产免费赠送给子女，需要办理赠与合同公证和房子产权过户流程。这种方法适用于爸爸妈妈期望将房地产直接赠送给子女，而不考虑后续税费问题的状况。

2.交易方法是指爸爸妈妈与子女之间签订房子交易合同，通过买卖的方法将房地产过户给子女。适用于爸爸妈妈期望子女可以承担肯定的税费，或者期望通过交易方法让子女获得房地产的完全所有权。

3.继承方法是指爸爸妈妈过世后，子女依据法律规定继承房地产。这种方法适用于爸爸妈妈已经过世，子女需要办理继承手续来过户房地产的状况。

应该注意的是，继承方法过户的房地产在后续供应时，或许会面临较高的税费。

3、

在选择最省成本的过户方法时，需要考虑多个原因，包含房子的实质状况、买卖价格、税费政策与后续供应的税费等。

1.假如爸爸妈妈期望将房地产直接赠送给子女，且不考虑后续税费问题，那样赠与方法可能是一个很好的选择。

2.但应该注意的是，赠与方法过户的房地产在后续供应时，或许会面临较高的税费。

3.假如爸爸妈妈期望子女可以承担肯定的税费，或者期望通过交易方法让子女获得房地产的完全所有权，那样交易方法可能更为适合。

4.在选择交易方法时，可以参考房子面积和是不是为初次购房等原因来选择适合的契税税率，从而减少过户需要多少钱。

5.假如爸爸妈妈已经过世，子女需要办理继承手续来过户房地产，那样继承方法就是唯一的选择，应该注意继承方法过户的房地产在后续供应时或许会面临的税费问题，并提前做好规划和筹备。

综上所述，在选择最省成本的过户方法时，需要综合考虑多个原因，并依据我们的实质状况和需要来做出决策。