农村房子拆迁如何补偿农村房子拆迁如何补偿，能补偿多少，你需要了解

2019年已经开始了，在2019年农村集体土地征收过程中，老百姓最关心的的就是安置补偿高低的问题。对此，为了保障被征收人的合法权益，北京京坤律师事务所高级合作伙伴史西宁律师将从专业的法律角度为你剖析农村房子及宅基地怎么样补偿这一问题，以期对你判断补偿是不是符合标按时有所帮助。
农村的宅基地和房子拆迁如何补偿
宅基地和房子应分别补偿
农民的宅基地在土地属性上是农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。
在遇见宅基地被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房子的补偿。村民的宅基地被征收后，假如被征地的村民没其他宅基地，那样村集体就要给村民分配新的宅基地，不然应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房子的补偿，由于房子的产权是村民私有，因此房子的补偿款应当归村民所有。
宅基地及房子补偿方法
对宅基地补偿的标的是集体土地的用法权，因此针对土地用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内根据不同地价折换不同大小的面积进行安置；货币补偿就是指，依据有关补偿标准对宅基地根据平方米价格进行货币补偿。
下面就是对房子及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方法就只能是货币补偿。其中包括被征收人所建设的房子、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的规范由政府拟定，下级政府所拟定的规范需要高于上级政府拟定的安置标准。
宅基地及房子补偿标准
房子拆迁补偿价款的计算公式为：房子拆迁补偿价=宅基区域位补偿价*被征收宅基地面积+被拆迁房子重置本钱价
宅基区域位补偿价应当参照就近住宅的平均价格，由区县级人民政府考虑其他状况综合确定。重置本钱价是指宅基地上房子在肯定地区、肯定时间内重置为新房的本钱价格，具体标准由区县级政府根据当地经济水平来确定。
农村房子可否根据国有土地上房子进行补偿？
据上文所述对集体土地上房子的补偿适用重置本钱价，但城市规划区内的房子则较为特殊，从起地点来讲其价值高于其他集体土地上的房子，从起土地性质来讲由是集体土地，因此对城市规划区内的房子可否根据《国有土地上房子征收与补偿条例》进行补偿出现了分歧。
史西宁律师觉得，对城市规划区内集体土地上的房子，是可以参照国有土地上的规范进行补偿的部分城镇规划区内的宅基地所涉地块已被城镇化，并且宅基地用权人的身份已被确定为城镇居民，此时没办法再享受宅基地被征收后重新分配宅基地的权利。因此，从情理来看，对此类被征收人的房子应视为国有土地上的城镇房子进行安置补偿。而从法律角度来看，2005年最高人民法院行政审判庭作出的《关于农村集体土地征用后地上房子拆迁补偿有关问题的回话》表示，行政机关征收农村集体土地后，被征土地上的原农村居民对房子仍享有所有权，房子所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房子拆迁管理条例》及有关规定，对房子所有权人予以补偿安置。
因此，城市规划区内集体土地上的房子，是可以适用《国有土地上房子征收与补偿条例》对被征收人进行补偿的。