办理预售许可证需要多久

1、办理预售许可证需要多久

办理预售许可证，假如步骤顺利，单纯房子预销售许可证的办理可以在3天内完成。

这只是基本手续的办理时间，事实上，在办理预售许可证之前，还需要进行前期物业公司招标等工作，这一步骤可能需要十几天的时间。

因此，在考虑办理预售许可证所需的总时间时，应将这类前期筹备时间也纳入考虑范围。为了确保步骤的顺利进行，建议在计划时间表时留出充足的时间，以应付可能出现的各种意料之外状况。

2、没预售许可证的风险

在没获得预售许可证的状况下进行房子销售，将面临多种风险：

1.存在土地性质不合法的风险。假如在集体土地上建设房子而没有办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房，那样这种销售行为是不合法的。由于国家明确规定不可以在集体土地上进行产品房开发。

2.土地用权不合法也是一个要紧风险。有些楼盘虽然已拥有入住条件并有规划、施工手续，但尚没有办理国有土地用权出让手续，因此不可以按正常手续进行销售。

3.工程建设手续不合法也会致使风险。有些项目规划、施工手续有缺陷，没规划证和施工证，即构成违法建筑。这样的情况下，建房和卖房都是非法的。

4.假如施工进度没达到规定需要就进行销售，也会带来风险。开发商可能采取内部认购的方法销售房子，即先收取肯定的认购金，等获得产品房销售许可证后再与购房者签订产品房交易合同。

因此，法律快车提醒，开发商在销售房子之前，需要确保已经获得了合法的预售许可证，以防止上述风险。