空置房业主不交物业费如何解决

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空置房业主不交物业费如何解决

面对空置房业主不交物业费的状况，物业服务企业可采取一系列手段来应付：

1.应通过电话或上门走访的方法，积极与业主交流，知道其不交物业费的具体缘由。

2.在问题解决后，若业主仍拒绝交纳物业费，物业服务企业可以发放物业费催缴公告书，并给予业主充分的考虑时间。

3.在物业管理地区内的显著地方对拒不交纳物业费的职员名单进行公示，以形成肯定的舆论重压。

4.还可以打造机关、事业单位员工欠费抄告规范，将不支持物业管理工作和未准时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，以此督促其配合物业管理工作并尽快交纳物业费。

5.若经过上述交流后，业主仍逾期不交纳物业服务费，物业服务企业则可以通过司法诉讼的形式向人民法院提起诉讼，由法院介入受理此类案件。

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何种状况下可拒交物业费

找法网提醒，在特定状况下，业主有权拒绝交纳物业费。具体来讲，包含以下几种情形：

1.物业公司需要从购房合同签订的角落日期开始缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼公告书之日起开始缴纳，此时业主可以拒绝缴纳；

2.对于没和业主签订物业服务合同的物业公司，业主同样可以拒绝缴纳物业费；

3.物业公司需要业主对其他公共设施（如中央空调等动力设施）缴纳成本，而这类成本本应由物业公司自行承担，不是业主缴纳的范围，业主可以拒绝此类需要；

4.物业公司未履行好合同上应尽的义务，服务水平差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但需整理好相应证据，并可申请更换物业公司；

5.物业公司对业主提供的服务并不是合同中规定的服务内容，业主有权拒绝缴纳相应的物业费；

6.物业公司私自提升物业费的怎么收费，业主可以按原标准缴纳，拒绝支付增加的部分；

7.因为房子水平问题致使未能交房的，物业费应由开发商承担，业主不需要缴纳；

8.物业公司没各项审批文件，业主也有权拒绝缴纳物业费。