开发商违约延期交房如何处置

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开发商违约延期交房如何处置

面对开发商违约延期交房的状况，购房者有权申请解除合同，但应该注意以下几个方面：

1.需要在对开发商进行催告之后，若开发商在催告后的3个月内仍未交房，购房者才获得合同解除权；

2.购房者合同解除权的有效期从催告日起算，为期一年，在这一年内，购房者可以随时公告开发商解除合同，超越一年则失去解除权。

购房者还可以需要开发商支付违约金或赔偿损失。依据有关法律规定，假如开发商延期出货房子，应支付违约金或赔偿损失，具体数额依据合同约定计算。

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开发商逾期交房怎么办

找法网提醒，针对开发商逾期交房的问题，业主们可以采取以下手段解决。

1.业主们可以联合起来与开发商进行协商，一同维护自己权益。在协商过程中，业主们应维持冷静，防止采取过激行为扰乱公共秩序。

2.假如与开发商的协商未能获得认可结果，业主们还可以向法院提起诉讼，需要开发商赔偿损失。

3.在提起诉讼前，建议业主们保留好所有与购房有关的证据材料，如认购书、购房合同、开发商书面公告、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府有关部门证明等，以备不时之需。

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什么情形下开发商可免责

在开发商逾期交房的状况下，也存在一些开发商可以免责的情形。

1.开发商可以与购房者在签订产品房交易合同时约定免责事由。这类免责事由可以包含延期交房的时间长短、责任范围等，具体条约应依据双方实质状况进行约定。

2.假如存在法律规定的不可抗力或当事人在合同中约定的开发商可以免责是什么原因，并且开发商准时履行了告知义务，那样开发商是无需承担逾期责任的。

3.假如购房者违约在先，如提出一些原合同中没约定的特殊需要或未能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝交房，那样开发商也无需承担逾期责任。