期房延期交房怎么样处置

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期房延期交房怎么样处置

期房延期交房，购房者应先知道延期交房的具体状况，再采取相应的处置手段：

1.面对开发商未能按期交房的行为，购房者有权需要开发商承担违约责任。若延期交房属正常延期，如因施工迟延或有关政府手续办理迟延等致使的，购房者可以给开发商肯定的宽限时，等待收房。

2.若为非正常延期，如因开发商经济实力不足或违法没办法办理有关手续致使的，购房者则应准时采取手段，需要开发商赔偿违约金或采取其他弥补手段。

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期房延期交房的认定状况

找法网提醒，期房延期交房的认定主要分为两种状况：正常延期和非正常延期。

1.正常延期主要包含施工迟延、有关政府手续办理迟延与市政配套迟延等状况，这类状况下，虽然房子出货逾期，但购房者一般可以给予开发商肯定的宽限时。

2.而非正常延期则主要指开发商因经济实力不足或有关政府手续违法且没办法办理等缘由致使的不可以或短期内不可以出货房子的情形。

应该注意的是，在不可抗力或重大规划、设计变更等特定状况下，开发商可能部分或全部免除延期交房的责任，但首要条件是开发商需在合理时间内准时公告购房者。

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期房延期交房违约金标准

关于期房延期交房违约金的规范，依据有关规定，一般将违约金定为每延期1日向买方支付交易总价格的万分之五的违约金。然而，这一标准并不是千篇一律。

1.假如交易双方通过协商确定了违约金数额，可以不受此标准的限制。同时，假如经调查显示违约金过高，法院可以参考实质状况予以适合的降低。

2.从交易关系的角度来看，买方支付购房款后获得房子的对价，因此，在卖方延期交房的状况下，买方损失的可得利益主如果租金利益扣除购房本钱。