酒店推广托管公司违约，房东怎么样维护自己合法权益？
基本案情：2021年7月，赵某（甲方、出租方）与酒店推广托管公司（乙方、承租方）签订《酒店推广托管出租合同书》，约定：甲方将房子出租给乙方，甲方承诺签订本合同后，自甲乙双方书面签订该房子交接确定书之日起，乙方享有3个月的免租期，用于乙方装修。双方确认，甲方支付乙方18800元作为酒店客房的软装成本。租金按季付，乙方需要根据约定时间按期支付房租，如乙方逾期未付，假如超越30个工作日仍然未能支付，甲方将书面公告乙方，且甲方保留解除合同的权利，双方还约定了其他事情。上述合同签订后，赵某将案涉房子出货酒店推广托管公司用，并支付软装费，酒店推广托管公司出具收款收据一张。
2022年1月、2022年4月、2022年7月、2022年十月、2023年4月酒店推广托管公司支付房租。
2023年4月起酒店推广托管公司拖欠租金，赵某多次索要，酒店推广托管公司推脱支付，未再支付租金。
2023年8月，赵某分别以短信、微信和张贴公告的方法向酒店推广托管公司发送公告，需要解除合同收回房子，赵某于2023年8月收回案涉房子。为挽回损失，赵某将酒店推广托管公司起诉至槐荫法院，需要酒店推广托管公司支付拖欠的租金及其占用期间利息，将房子恢复原状并返还软装费，补交免租期间房租，并支付违约金。
法院审理：2021年7月，赵某（甲方、出租方）与酒店推广托管公司（乙方、承租方）签订《酒店推广托管出租合同书》，约定：甲方将房子出租给乙方，甲方承诺签订本合同后，自甲乙双方书面签订该房子交接确定书之日起，乙方享有3个月的免租期，用于乙方装修。双方确认，甲方支付乙方18800元作为酒店客房的软装成本。租金按季付，乙方需要根据约定时间按期支付房租，如乙方逾期未付，假如超越30个工作日仍然未能支付，甲方将书面公告乙方，且甲方保留解除合同的权利，双方还约定了其他事情。上述合同签订后，赵某将案涉房子出货酒店推广托管公司用，并支付软装费，酒店推广托管公司出具收款收据一张。
2022年1月、2022年4月、2022年7月、2022年十月、2023年4月酒店推广托管公司支付房租。
2023年4月起酒店推广托管公司拖欠租金，赵某多次索要，酒店推广托管公司推脱支付，未再支付租金。
2023年8月，赵某分别以短信、微信和张贴公告的方法向酒店推广托管公司发送公告，需要解除合同收回房子，赵某于2023年8月收回案涉房子。为挽回损失，赵某将酒店推广托管公司起诉至槐荫法院，需要酒店推广托管公司支付拖欠的租金及其占用期间利息，将房子恢复原状并返还软装费，补交免租期间房租，并支付违约金。法院觉得，赵某与酒店推广托管公司签订的《酒店推广托管出租合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应根据合同行使权利、履行义务。关于赵某需要酒店推广托管公司支付2021年十月至2023年8月期间欠付的房子租金及资金占用期间的利息。案涉合同履行过程中，酒店推广托管公司存在迟延支付房子租金的违约行为，已达到合同约定的解除条件，赵某于2023年8月向酒店推广托管公司发送解除合同的意思表示，酒店推广托管公司未对合同解除的时间提出异议，故案涉合同于2023年8月解除。酒店推广托管公司存在拖欠房租的违约行为，使得赵某的预期利益不可以达成和受损，其应向赵某支付资金占用期间的利息损失，本院予以支持。关于赵某需要酒店推广托管公司将房子恢复原状并返还软装费的诉讼请求。案涉合同对于软装的具体范围与内容、软装后的具体成效等均未作明确约定，依据赵某提交的照片显示，案涉房子内有基本装饰及设施，赵某认同公寓公司添置了部分家具，如桌子、床、洗衣机、沙发、冰箱，且赞同根据合同后附房间软装预估报价明细表中载明的价格来扣除软装成本4200元。考虑到留置物品赵某亦还可以再行借助，赵某自行估价具备合理性，酌情由酒店推广托管公司向赵某返还装修费12000元，其余部分不予支持。关于赵某需要酒店推广托管公司支付免租期房租及上述款项资金占用期间的利息。免租期的约定系双方当事人的真实意思表示，案涉合同约定乙方享有三个月的免租期，但未约定如出现乙方违约等情形应向甲方补足该三个月的免租期租金，在合同已约定违约金的状况下，赵某可通过倡导违约金来填平损失。故对赵某需要支付免租期房租及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于赵某需要酒店推广托管公司支付违约金的诉讼请求。案涉合同约定，合同生效后，乙方未经甲方书面赞同，中途违约退租的，应赔付甲方一个月房租作为违约金。如前所述免租期租金可通过违约金来填平，如违约金过低，可以由非违约方申请法院予以适合调整。本案，赵某称倡导两个月租金的违约金是由于酒店推广托管公司并没提前公告其要退租，一直拖延支付租金，无奈之下行使解除权，自行收回房子，另外出租会致使房子空置一段时间，会有肯定的空置损失。本院觉得，赵某提出的该倡导具备合理性，综合考虑双方过错状况、租期状况、与房子可能的空置状况等原因，对于赵某提出的违约金根据两个月租金标准计算的诉讼请求，本院予以支持。综上，法院最后判决酒店推广托管公司向赵某支付拖欠的房租及资金占用期间的利息、返还软装费12000元，支付违约金，驳回赵某的其他诉讼请求。
引使用方法条
中国民法典