签期房合同注意什么

问：我总听人说期房处处有陷阱，特别是在合同签订过程中。我是首次买房，能否告诉我一些签订期房合同最应该注意的要素？

答：无论是期房还是现房，签协议前都请你再查验该项目的合法证明──主如果《国有土地用证》和《预售（销售）许可证》。因为预售规范是无形商品买卖，在竣工之前购房人没办法目睹实质屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条约不明、不详、疏漏，不但没办法保障购房人的权益，还会导致非必须的纠纷。签订预售契约应注意以下要素：

开工日期预售契约应明确开工日期，不然进步商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。

工作日指扣除没办法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

完工日工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来讲，产权过户才意味着购买了叫人放心的产品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

延误工期在工作日约定的范围内，不是由于不可抗力原因，而是因人为是什么原因而延误工期，应列明支付的违约金。

按工程进度付款购房人可需要在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

按时付款购房人可在契约上注明：进步商延误工程，在何种状况下可暂时不付预付进度款。

面积误差面积以实测为依据，并规定正负误差的比率和约定超越误差的处置手段甚至是处罚手段，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。

摊销比率预售契约应明确建筑面积与用面积及摊销面积的比率。

定金一般购房人看过房子模型、样板间、平面图、问清价格，销售会催交定金。购房人需要牢记，你还没有签约，你的权益不会因你交了定金就拥有了保障，妥善的解决方法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房屋有缺陷，定金应如数退还。

建材建材品质总是是购房人忽略的，进步商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应了解标明型号、规格、厂商，并以此作为验收的依据。

税费预售契约应明确规按期房买卖交易双方应缴纳的税费类型、比率、额度，作为纳税人双方应缴税费的依据。

保修条约房子的结构工程固然要紧，尤其是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条约中注明保修范围及内容。

有关资料签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条约、有关图纸，以此作为验收房子、付款、产权过户、保修的依据。