出租方怎么样解除出租合同

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

1.协议解除：出租人和承租人可以在房子出租合同中约定解除出租协议的条件，或者经过协商后决定解除房子出租协议。在协议解除的状况下，出租人和承租人应当达成一致建议，并通过书面形式确认解除协议。

2.法定解除：假如出现了法律规定的情形，如不可抗力导致不可以达成合同目的、承租人未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物等，出租人也可以解除出租合同。

3.公告解除：假如承租人未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，或者经催告后在合理期限内仍未支付租金，或者承租人未经出租人赞同转租房子，出租人可以公告承租人解除合同。在公告解除的状况下，出租人应当将解除合同的公告送达承租人，公告到达时合同解除。

2、

1.提前公告：依据出租合同约定，出租方需要提前一段时间公告承租方，一般为30-60天。找法网提醒你，假如合同中没约定，则依据《民法典》规定，需要提前三个月公告承租方。

2.合法解除权：出租方应当知道合同中关于解除权的约定，并确保行使解除权符合法律规定和合同约定。比如，假如承租方存在违约行为，出租方可以依据合同约定或法律规定解除合同。

3.书面形式：无论是协议解除、法定解除还是公告解除，出租方都应当采取书面形式公告承租方。书面形式可以确保双方对于解除合同的约定和公告内容有明确的认知，防止后续纠纷。

4.善意交流：在解除出租合同前，出租方应当与承租方进行善意交流，知道承租方的具体状况和困难，尽可能达成和解。假如存在争议，双方可以协商解决，必要时可以请律师帮助处置。

5.证据保留：在解除出租合同过程中，出租方应当保留好有关证据，如解除协议、催告书、合同解除公告等，以备日后需要用。

6.后续事宜：在解除出租合同后，出租方应当准时与承租方办理房子交接手续，结清有关成本，并根据合同约定处置押金等事宜。同时，出租方应当知道承租方是不是需要帮助办理转租等手续。

3、

1.解除合同是什么原因：公告函应当明确说明解除合同是什么原因，如承租方违约、不可抗力等。

2.解除合同的生效时间：公告函应当明确解除合同的生效时间，一般为公告到达之日起生效。

3.房子交接：公告函应当明确房子交接的时间、地址和方法，与双方应当配合的事情。

4.结算成本：公告函应当明确双方应当结算的成本，如租金、押金、物业管理费等。

5.保留证据：公告函应当明确保留证据的重要程度，并提醒他们保存好有关证据。