房子出租合同法律规定有什么

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

房子出租合同是出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。国内《民法典》第七章专门对出租合同进行了规定，其中涉及到房子出租合同的法律条约主要有以下几项：

1.出租合同应当使用书面形式。当事人未使用书面形式，没办法确定出租期限的，视为不按期出租。

2.出租期限不能超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。出租期限届满，当事人可以续订出租合同；但，约定的出租期限自续订之日起不能超越二十年。

3.出租人应当根据约定将出租物出货承租人，并在出租期限内维持出租物符合约定的作用。

4.承租人应当根据约定的办法用出租物。对出租物怎么使用没约定或者约定不清楚，依据本法规定仍不可以确定的，应当依据出租物的性质用。

5.出租人应当履行出租物的修理义务，但当事人另有约定的除外。

6.《民法典》还规定了关于转租、优先购买权、合同解除等有关内容，这类都是房子出租合同中需要遵守的法律规定。

2、

依据《民法典》的规定，出租合同的内容一般包含出租物的名字、数目、作用与功效、出租期限、租金及其支付期限和方法、出租物修理等条约。在签订房子出租合同时，双方应当明确约定以下内容：

1.出租物的具体信息，包含房子的地址、面积、结构等；

2.出租期限，即出租的起止时间；

3.租金及支付方法，包含每月租金金额、支付时间、支付方法等；

4.押金的金额及退还方法；

5.出租物的用法、修理和保养责任；

6.合同解除的条件和方法；

7.违约责任和争议解决方法等。

3、

在房子出租合同中，承租人和出租人各自承担着不一样的义务：

1.出租人的义务：

根据约定将出租物出货承租人，并在出租期限内维持出租物符合约定的作用；

履行出租物的修理义务，确保出租物的正常用；

尊重承租人的合法权益，不能随便干预承租人的正常用；

在合同解除时，根据约定退还押金和其他成本。

2.承租人的义务：

根据约定的办法和作用与功效用出租物，不能擅自改变房子结构和作用与功效；

按时支付租金和押金，不能拖欠或拒付；

妥善保管出租物，不能损毁或擅自转租；

在合同解除时，根据约定返还出租物并恢复原状。

应该注意的是，承租人和出租人在履行合同过程中应当相互尊重、相互理解，一同维护合同的稳定性和有效性。

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