物业服务合同没合同如何起诉他们
物业服务合同没合同如何起诉他们
当物业服务合同未签订，但双方之间存在实质的服务与支付关系时，若发生纠纷，业主仍有权通过法律渠道起诉他们。具体起诉步骤如下：
1.确定诉讼对象：业主需要明确我们的诉讼对象，即物业服务的提供者。尽管没正式的合同，但双方之间的实质行为构成了事实上的合同关系。
2.采集证据：业主需要采集与物业服务有关的证据，包含但不限于支付凭证、服务记录、交流记录等，以证明双方之间的实质服务关系。
3.提起诉讼：业主可以向物业公司所在地的人民法院提起诉讼，并提交起诉状及有关证据。
4.法院审核：法院将对起诉状及有关证据进行审核，若符合起诉条件，将在七个工作日内作出立案决定，并下达立案公告书给物业与业主。
在起诉过程中，业主应当注意保留与物业服务有关的所有证据，并尽量详细地描述纠纷的经过和诉求，以便法院可以全方位、准确地知道案情。
2、物业合同到期续签步骤
当物业合同到期时，为确保物业服务的连续性和稳定性，业主和物业公司需要进行续签。具体续签步骤如下：
1.业主大会决定：依据《物业管理条例》第十条和第十一条的规定，业主应当通过业主大会来决定是不是续签物业服务合同。业主大会可以使用集体讨论或书面征求建议的形式进行决策。
2.选聘或续订：若业主大会决定续签物业服务合同，则需要在业主大会的指导下进行选聘或续订工作。具体选聘或续订方法可以参考实质状况进行确定。
3.签订新合同：在选聘或续订工作完成后，业主与新的或原有些物业公司签订新的物业服务合同。新合同应当明确双方的权利义务、服务内容、服务水平、服务成本等事情。
在续签过程中，业主应当注意与物业公司充分交流，确保新合同的内容符合双方的利益和需要。同时，业主也应当注意维护我们的合法权益，防止在续签过程中遭到不公正对待。
3、物业企业未履合同责任
在实质操作中，若业主发现物业企业未履行合同责任，可以采取以下手段：
1.与物业企业交流：业主可以与物业企业进行交流，需要其履行合同责任。若物业企业可以积极解决问题并履行合同责任，则双方可以继续维持合作关系。
2.向有关部门投诉：若物业企业拒绝履行合同责任或没办法解决问题，业主可以向有关部门进行投诉。投诉部门将对物业企业的行为进行调查并采取相应的处置手段。
3.提起诉讼：若以上手段均没办法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼需要物业企业承担相应的法律责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业企业未履行合同责任并导致了实质损害。
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