房子出租合同的容易见到法律问题

4、

a.出租合同有约定的，根据合同约定处置。

b.一般由出租人履行修理房子的义务。因修理出租物影响承租人用房子的，相应降低租金或延长租期。

c.因承租人过错导致房子需要修理的，出租人不承担修理义务。

d.承租人请求出租人在合理期限内修理房子，出租人未履行修理义务的，承租人可自行修理，修理成本由出租人负担。

5、

a.承租人在出租期内将出租房子转租给第三人，需经过出租人的赞同，转租期限不可以超越承租人剩余出租期限。

b.出租人了解或应当了解承租人转租，但在六个月内未提异议的，视为出租人赞同转租。

c.转租后，承租人与出租人之间的出租合同仍然继续有效，第三人导致出租物损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。

6、

对于押金的处置，如合同有约定，则应根据合同约定处置。如出租合同没明确押金的性质或规则，则押金有哪些用途一般是为房子及屋内财产设定的担保，出租期间如导致出租人房子及室内设施的财产损失，可从押金中扣除。

7、

出租人就同一房子订立数份出租合同，在合同均有效的状况下，承租人均倡导履行合同的，根据下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有出租房子的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的不可以获得出租房子的承租人可向出租人请求解除合同、赔偿损失，以维护我们的合法权益。

8、

出租期限届满，双方未续签新的出租合同，承租人继续用出租物，出租人没提异议的，原合同继续有效，但出租期限为不按期。不按期出租，出租人和承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

9、

因出租物权属存在争议或出租物被司法机关、行政机关依法查封、扣押，导致出租物没办法用的，承租人可依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，向出租人倡导解除合同，并赔偿有关损失。

10、

承租人的优先承租权是指，合同到期后，出租人另行出租出租房子前，应当提前在合理期限内公告承租人，承租人享有以同等条件优先承租的权利。通常情况下，满足以下三个条件构成侵害承租人优先承租权：一是出租期限届满时，原承租人向出租人作出过明确的期望继续承租的意思表示；二是出租人在出租期限届满后将房子直接出租给了原承租人以外的第三人，而未将出租意愿和出租条件以合理方法公告原承租人；三是非因承租人自己缘由没继续承租或者第三承租其原出租房子。