房东提前解除出租合同如何处置
房东提前解除出租合同如何处置
房东提前解除出租合同的处置手段双方协商，在合同未到期且没办法定解除事由的状况下，房东单方面提前终止合同，是违约行为，合同并不可以因此解除，承租人仍有权继续居住在房子内。
1.若房东执意要终止租房合同，承租人可采取以下手段：
需要房东退还剩余租金及押金；
向房东倡导肯定数额的违约金，以弥补因合同提前解除而遭受的损失；
需要房东给予必要的时间重新探寻适合的住房。
2.假如房东拒绝履行上述义务，承租人可以依法向法院提起诉讼，维护我们的合法权益。
2、提前解约出租合同违约金计算
在提前解除出租合同时，违约金的计算是一个重点问题，押金并不等同于违约金，不可以直接扣除作为违约的惩罚。
1.押金的主要为了确保承租人在用过程中不对出租物导致损害，假如出租物未受损害，押金应予以退还。
2.关于违约金的计算方法，法律并没规定一个明确的规范，依据“有约定从约定，无约定以实质损失计”的原则，合同双方当事人应在合同中具体约定违约金的数额或计算方法。
3.假如合同中没明确约定，可以参照以下方法进行处置：
假如承租人想提前解除出租合同，可以承担肯定数额的租金作为违约金，但假如承租人能为出租人找到新的承租人，且条件高于原出租合同，则承租人不承担违约责任。
若出租人想提前解除出租合同，需承担肯定数额的租金作为违约金，但若出租人能在同一小区为承租人找到与原出租房子租金标准相同的房子，除必要的搬家成本外，出租人可以不承担违约责任。
3、房东提前解约房客不搬走如何解决
找法网提醒你，面对房东提前解约而房客不搬走的状况，房东可以采取法律方法来维护我们的权益。
1.房东应依据合同规定向法院提起诉讼，请求排除妨害，并需要房客赔偿因不搬走而导致的损失。
2.在提起诉讼之前，房东应给予房客适当的期限来探寻新的住处，以防止因忽然需要搬离而给房客带来非必须的困扰。
3.假如房客在合理期限内仍未搬离，房东可以依法向法院申请强制实行，以确保我们的房子权益得到保障。
4.房东在提起诉讼时，应提供充分的证据证明房客未按时搬离且未支付租金的事实，与因房客不搬走而给房东导致的损失状况，法院将依据事实和法律进行裁决，维护双方的合法权益。