产品房交易合同书

卖方（以下简称甲方）：_________买方（以下简称乙方）：_________依据《中国合同法》、《中国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买产品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及产品房坐落地方甲方以_________方法获得坐落于_________、编号为_________的地块的土地用权。［土地用权出让合同号］［土地用权划拨批准文件号］为_________。划拨土地用权出售批准文件号为_________。土地用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划作用与功效为_________，土地用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。甲方经批准，在上述地块上建设产品房，［现定名］［暂定名］_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。第二条乙方所购产品房的面积乙方向甲方购买产品房（以下简称该产品房）建筑面积共_________平米（其中实得建筑面积_________平米，公共部位与公用房子分摊建筑面积_________平米），共_________［套］［间］。（该产品房房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该产品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第_________［幢］［座］_________层_________号房，第_________［幢］［座］_________层_________号房，第_________［幢］［座］_________层_________号房，第_________［幢］［座］_________层_________号房。上述面积为［甲方暂测］［房产产权登记机关实质测定］面积。如暂测面积与房产产权登记机关实质测定的面积有差异的，以房产产权登记机关实质测定面积（以下简称实质面积）为准。依据法律规定的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地用权一致的原则，该产品房相应占有些土地用权，在办理土地用权登记时由政府主管部门核定。第三条该产品房销售特点该产品房为［现房］［预售产品房］。预售产品房批准机关为_________，产品房预售许可证号为_________。该产品房为［内销］［外销］产品房。外销产品房批准机关为_________，外销产品房许可证号为_________。第四条价格与成本该产品房［是］［不是］政府定价的产品房。按实得建筑面积计算，该产品房单位［价格］［暂定价］为（_________币）每平米_________元，总金额为（_________币）_________元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定收拿下列税费：代收_________，计（_________币）_________元整；_________。上述代收税费合计（_________币）_________元整。第五条实质面积与暂测面积差异的处置。该产品房出货时，房子实质面积与暂测面积的差别低于暂测面积的±_________％（不包含±_________％）时，上述房价款维持不变。实质面积与暂测面积差别超越暂测面积的±_________％（包含±_________％时），甲乙双方赞同按下述第_________种方法处置：1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房需要之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。2．每平米价格维持不变，房价款总金额按实质面积调整。3．_________。第六条价格与成本调整的特殊约定该产品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1．因为该产品房是政府定价的预售产品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不同，按政府有关部门最后核定的每平米价格调整。2．预售产品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实质发生额调整。3．_________。第七条付款打折乙方在_________年_________月_________近日付清全部房价款_________％的，甲方给予乙方占付款金额_________％的打折，即实质付款额为（_________币）_________元整。第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面出货甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名字：_________，帐号：_________）；1．_________年_________月_________近日支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；2．_________年_________月_________近日支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；3．_________年_________月_________近日支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；4．_________年_________月_________近日支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元；5．_________年_________月_________近日支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元。第九条交接产品房时的付款额约定在双方交接该产品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（_________币）_________元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应对款有权追究违约利息。自本合同规定的应对款限时之第二天至实质付款之日止，月利息按_________计算。逾期超越_________天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任：1．终止合同，乙方按累计应对款的_________％向甲方支付违约金。甲方实质经济损失超越乙方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2．乙方按累计应对款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。3．_________。第十一条出货期限甲方须于_________年_________月_________近日，将经竣工验收（包含建筑工程水平验收和按规定需要的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设施标准的该产品房出货乙方用。但如遇下列特殊缘由，除甲、乙双方协商赞同解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。1．人力不可抗拒的失火、水灾、地震等自然灾害；2．_________。第十二条甲方逾期出货的违约责任除本合同第十一条规定的特殊状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该产品房出货乙方用，乙方有权按已出货的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后出货期限的第二天起至实质出货之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。逾期超越_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任：1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方实质经济损失超越甲方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2．甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金，合同继续履行。3．_________。第十三条设计变更的约定预售产品房开发建设过程中，甲方对原设计策略作重大调整时，需要在设计策略批准后_________日内书面公告乙方。乙方应当在收到该公告之日起_________天内提出退房需要或与甲方协商一致签订补充协议。乙需要退房的，甲方须在乙方提出退房需要之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。第十四条交接公告与乙方责任预售产品房竣工验收合格后，甲方应书面公告乙方办理出货该产品房手续。乙方就在收到该公告之日起_________天内，到甲方指定地址付清本合同第九条规定的应对款项。若在规按期限内，乙方仍未付清全部应对款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应对款之日起_________天内，双方对该产品房进行验收交接、交接钥匙，签署房子交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应对款之日起_________天内仍没有进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设施标准承诺的违约责任甲方出货用的产品房的装饰、设施标准达不到本合同附件二规定的规范的，乙方有权需要甲方补偿双倍的装饰、设施差价。第十七条水平争议的处置乙方对该产品房提出有重大水平问题，甲、乙双方产生争议时，以_________出具的书面工程水平评定建议作出处置争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该产品房正常用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：_________。第十九条关于产权登记的约定乙方在实质接收该产品房之日起，在房产产权登记机关规定的期限内向房产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予帮助。如因甲方的过失导致乙方不可以在双方实质交接之日起_________天内获得房产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房需要之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定该产品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司拟定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司拟定的物业管理规定。第二十一条保修责任自乙方实质接收该产品房之日起，甲方对该产品房的下列部位和设施承担建筑施工水平保修责任，保修期内的保修成本由甲方承担：1．墙面，保修_________月；2．地面，保修_________月；3．顶棚，保修_________月；4．门窗，保修_________月；5．上水，保修_________月；6．下水，保修_________月；7．暖气，保修_________月；8．煤气，保修_________月；9．电路，保修_________月；10．_________，保修_________月。保修期内，因不可抗力的原因，或其他非甲方缘由导致的损毁，甲方无须承担责任，但可帮助修理，修理成本由乙方承担。第二十二条乙方的房子仅作_________用，乙方用期间不能擅自改变该产品房之房子结构和作用与功效。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在用期间有权与其他权利人一同享用与该产品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房子分摊面积承担义务。甲方不能擅自改变与该产品房有关联的公共设施、公共用地的用法性质。第二十三条甲方保证在交接时该产品房没产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该产品房缘由甲方设定的抵押权。如交接后发生该产品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条自该产品房出货之日起，［_________号划拨土地用权批准文件］［甲方与_________签订的_________号土地用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事情，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事情，均遵照中国有关法律、法规和政策实行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该产品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方赞同由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十九条本合同［经甲、乙双方签字］［经_________公证（指外销房）］之日起生效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由需要终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条约之规定承担违约责任，并按实质已付款（已收款）的_________％赔偿他们损失。第三十一条本合同自生效之日起_________天内，由甲方向_________申请登记备案。第三十二条本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具备同等效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地址：_________签订地址：_________

附件