去农村买宅基地交易合同有效吗

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去农村买宅基地交易合同有效吗

去农村买宅基地，交易合同无效。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、借助本村集体所有些土地，其所有权归集体经济组织所有，个人并不拥有交易买卖的资格，因此订立的宅基地交易合同无效。

1.《宪法》第十条规定，城市的土地是国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定是国家所有些以外，是集体所有；宅基地和自留地、自留山，也是集体所有。

2.《土地管理法》第十二条也进一步强调了土地所有权和用权的登记及保护，任何单位和个人不能侵犯。因此，个人之间的宅基地交易合同因违反法律规定而无效。

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宅基地用权出售何种状况无效

找法网提醒，宅基地用权的出售在特定状况下会被认定为无效。这类无效状况主要包含：

1.城镇居民购买宅基地用权。因为宅基地是农村集体所有，城镇居民不拥有购买资格，因此其购买行为无效。

2.法人或其他组织购买宅基地用权。同样地，法人或其他组织也不拥有购买宅基地用权的资格，其购买行为同样无效。

3.出售人未经集体组织批准擅自出售宅基地用权。在出售宅基地用权时，需要经过集体组织的批准，不然出售行为无效。

4.向集体组织成员以外的人出售宅基地用权。宅基地用权只能在同一集体经济组织内部成员之间出售，向集体组织成员以外的人出售是无效的。

5.受叫人已有住房，不符合宅基地分配条件。假如受叫人已经拥有住房，且不符合宅基地分配条件，那样其受让行为也是无效的。

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农村宅基地怎么样合法出售

农村宅基地的合法出售需要满足以下条件：

1.出售人需要拥有两处以上的农村住房（含宅基地）。这是为了确保出售人在出售后仍有住房可住。

2.出售行为需要在同一集体经济组织内部成员之间进行。这是为了维持宅基地的集体所有性质不变。

3.受叫人需要没住房和宅基地，且符合宅基地用权分配条件。这是为了确保受叫人在受让后可以合法用宅基地。

4.出售行为需要征得集体组织的赞同。这是为了保障集体组织的权益不受侵害。

5.宅基地用权不能单独出售，需要地随房一并出售。这是为了确保宅基地和房子的用法权维持一致。