房子出租合同纠纷案一审代理词如何写

房子出租合同纠纷案一审代理词如何写

房子出租合同纠纷案一审代理词

尊敬的审判长、审判员：

受原告xx商场的委托和山东XX律师事务所指派，在原告xx商场诉被告王xx房子出租合同纠纷中担任原告xx商场的一审诉讼代理人，出庭参与诉讼活动，本案经今天开庭审理，案件事实已愈加了解，有关质证建议法庭已记录，在此不作重复，现就本案争议问题，发表如下代理建议：

1、原告以被告擅自拆除承租房子和改变原告楼房的房子结构的事实了解、证据确实充分，原告的倡导应当予以支持。

原被告的房子出租合同关系是客观真实的，作为房子出租合同一方的承租人所需要承担的义务就是应当根据房子的设计作用与功效合理正确用出租的房子及附属设施，不能擅自改变房子的用法性质和主体结构，不能擅自新建、改建、扩建、装饰装修及拆除房子，但被告作为承租人未经原告许可，擅自拆改、扩建和擅自拆除原告的房子和楼梯，新建、改建、扩建房子，改变楼房了主体结构。对此，被告应依法恢复原状和赔偿损失。

被告客观上存在擅自将原告楼后的附属房扒掉、拆除楼后外部楼梯，并将该楼临路的窗户改为大门，并将原告楼后的附属房扒掉新建、扩建了平房，而且拆除原告的楼内墙，在楼后打开了两个通向楼后新建平房的门洞的事实。原告提交法庭的4、5、第六号证据充分证明了原告的上述倡导：证据四中的照片可以明确地看出被告正在拆除出租物中的院内的附属平房与拆除楼后外部楼梯留下的痕迹，还有一楼沿街的三个大窗户也被改成了三个大门；证据五证明案外人建-行将房子出租给被告时一楼沿街是一个大门和三个窗户；证据六中的照片证实不只将原墙面打开，而且又在原墙面上新打了两个大洞，这两个大洞是不规则的，并不是原来就存在；同时证据六和证据四的照片对比可以看出，被告在扒掉楼后的附属房子后借助空地新建了一个大房子。

2、被告的上述行为并未征得房子所有权人――原告的赞同，违反了合同约定和法律规定，被告应承担相应法律责任。

1、被告未经原告许可，擅自改变出租房子结构，破坏房子设施，给原告导致了财产损害，应予停止侵害、恢复原状并赔偿原告的经济损失。

根据证据二，案外人建-行与被告签订的《房子出租合同》第五条第一款：“出租期间，乙方应维持楼房资产的完整性，合理用其所承租的房子及其附属设施。”、第二款“允许乙方在不破坏房子主体结构的条件下，对该房子进行符合经营目的的装修改造。乙方如改变房子的内部结构、装修或设置对房子结构有影响的设施，其设计规模、范围、工艺、用料等策略须事先征得甲方赞同后方可施工”。这样来看，被告的上述行为是需要原告赞同的状况下才能推行。建设部1995年以第42号令发布《城市房子出租管理方法》第二十三条规定：“承租人应当爱惜并合理用所承租的房子及附属设施，不能擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，需要征得出租人的赞同，并签订书面合同。因承租人过错导致房子损毁的，由承租人负责修复或者赔偿。”、《承租人经出租人赞同，可以对出租物进行改变或者增设他物。承租人未经出租人赞同，对出租物进行改变或者增设他物的，出租人可以需要承租人恢复原状或者赔偿损失。

以上代理建议请法庭参考采纳。

江苏XX律师事务所

18日

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