房子存在安全隐患出租合同是不是有效

房子存在安全隐患出租合同是不是有效

为有效合同，假如消防设施存在问题，可以申请撤销双方所签订的合同，而不应作为认定合同无效情形。

出租人和承租人订立房子出租合同，双方就出租的房子、租金、期限、违约责任等条约达成一致建议后，合同视为成立。房子出租合同有无效力，依据有关法律和地方性行政法规的规定，对房子出租合同的效力主要应从以下几个方面来审察：

审察合同的主体是不是适格。

即出租人与承租人是不是具有效民事行为的构成要件。如是不是为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

审察出租的标的物是不是为法律法规禁止出租。

但只须法律法规没禁止出租的房子，都应是可以出租的。比如广东人大常委会1994年通过的《广东城镇房子出租条例》第六条规定，不能出租的房子有：

1、未获得产权或者营运管理权的;

2、产权存在争议或者产权遭到限制的;

3、不可分割的共有房子未获得其他共有人赞同的;

4、是违章建筑的;

5、不符合安全指标的;

6、已抵押，未经抵押权人赞同的;

7、法律、法规禁止的。

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