房地产证没下来离婚如何分割

1、房地产证没下来离婚如何分割

房地产证没有办理下来时办理离婚，如果该房地产是结婚以后购置的，一般会被认定为夫妻一同财产。

双方可以商量确定房地产归哪个，如果商量不好，法院一般会依据具体情形作出判决。

譬如一方实质出资比较多，就能适合多分得一些；

如果双方都没出资或者出资比率很难确定，一般就根据平均分割来处置。

不过应该注意，在房地产实质进行分割之前，可能没法办理过户流程，要等房地产证办理下来之后再根据判决来变更产权。

同时，假如该房地产是一方在结婚以前购买，结婚以后一块还贷款的，还没有还清的贷款是产权登记那一方的个人债务，双方结婚以后一块还贷款支付的款项与与之相对应的财产增值部分，在离婚时由产权登记一方给另一方进行补偿。

2、房地产证没办下来爸爸已经过世如何解决给子女

如果那房地产证还没有办理下来，可巧爸爸他又过世了，一般来讲，就能通过继承这个程序来把事儿给处置。

咱得先把法定继承人给确定好，一般来讲，有配偶、子女、爸爸妈妈之类的这类人。

这个时候，所有些法定继承人得一块儿商量商量，达成一致建议，然后去公证处办理继承权公证，要不就通过打官司的路子来把每个继承人的份额给确定下来。

等确定好之后，继承人就得拿着有关的证明材料，像死亡证明、亲属关系证明之类的东西，去不动产登记部门申请办理不动产登记的变更手续，把那房地产登记到子女的名下。

在办理这个过程当中，搞不好还要缴纳一些有关的税费之类的。

如果每个继承人无法商量出个一致的建议来，那就或许会引发继承方面的纠纷，那这个时候就得通过法律的渠道去解决。

总而言之，必须要根据法律的规定与有关的程序，认认真真地把房地产继承这件事儿给处置妥当。

3、房地产证没变更不动产可否直接买卖房屋

一般来讲，没换成不动产证的房地产证，在满足特定条件时能进行房子买卖。

依据有关法律，房子所有权的变更以登记为依据，没办理不动产登记变更手续的话，房子所有权就没实质转移。

如果双方签了合法有效的房子交易合同，并且买方已经支付了适当的价款且实质占有用了房子，这样的情况下，尽管没办理不动产登记变更，但买方对房子拥有肯定的权益。

然而，这种买卖存在肯定风险，像卖方大概把房子第三卖给其他人，从而引发后续的产权纠纷。

因此，建议在进行这种买卖时，要尽快办理不动产登记变更手续，如此能保障买卖的安全与合法。

当大家探讨房地产证没下来离婚如何分割这个问题时，还需关注与之紧密有关的一些状况。譬如，若房子是结婚以后购买，虽房地产证未下，但一般可认定为夫妻一同财产，在分割时要考虑双方对房子的贡献等原因。除此之外，未获得房地产证的房子分割还可能涉及到后续产权办理等问题，若一方在离结婚以后想要单独办理产权登记，步骤和需要是什么样的呢？假如你对房地产证未下的房子分割细节、后续产权办理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你解答。