开发商破产房屋交了如何解决房地产证

1、开发商破产房屋交了如何解决房地产证

开发商破产，但购房者已经交了房屋并期望办理房地产证，处置方法主要取决于开发商是不是已完成项目验收并获得大产权：

1.若开发商已完成项目验收并获得初始产权，购房人可以凭着购房证据材料，如购房合同、付款凭证等，前往房管局缴纳有关成本后办理产权证书。

2.若开发商尚没有完成房地产买卖即破产破产，产权问题的解决则相对复杂。此时，购房者需等待后续新的地产公司或物业管理公司接盘，通过他们来帮助解决产权问题。

2、开发商破产后房地产证办理步骤

法律快车提醒你，开发商破产后，购房者办理房地产证的步骤如下：

1.购房者需前往工商行政部门，查看产品房开发企业是不是已根据法定程序进行了注销。这一步骤是为了确认开发商的法人资格是不是已经消失，与是不是存在后续接盘的公司。

2.如开发商已合法注销，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明，与产品房交易合同原件、个人身份证等办证过程中需由购房者出具的资料，前往房管部门申请办理房地产证。

3、开发商破产对房地产证办理影响

开发商破产对房地产证办理的影响主要体目前办理过程的复杂性和时间的不确定性上。

1.从法律角度来看，开发商的破产并不意味着购房者的权益遭到损害。在办证过程中，购房者才是真的的办证主体，开发商仅起到帮助用途。

2.购房者也不必过于担忧开发商破产会对我们的房地产证办理导致实质性影响。只须满足了拿房地产证的条件，并筹备好有关材料，购房者就能根据步骤去获得我们的房地产证。