小产权房怎么样过户给孙子

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

小产权房一般不能过户给孙子，若有产权证的，可遵循以下步骤：

1.签订交易合同：尽管是小产权房，但为了明确双方权利义务，仍建议签订详细的交易合同，明确房子信息、成交价格、过户时间等重点条约。

2.咨询与申请：鉴于小产权房的特殊性，交易双方需前往当地房地产买卖中心或有关部门咨询具体过户政策，并申请进行买卖。

3.办理网签及税费缴纳：根据步骤，进行网签并筹备有关资料，随后前往财政部门缴纳契税、印花等有关过户需要多少钱。

4.土地出让金：部分区域可能需要缴纳土地出让金，具体金额和缴纳方法需依据当地政策实行。

5.过户登记：完成上述步骤后，持有关材料前往不动产登记中心办理过户流程，注意需确保卖方夫妻双方到场并签名确认。

找法网提醒你，因为小产权房本身产权不清楚，部分区域可能不允许或限制其过户，因此在实质操作中还需依据当地法律法规和政策灵活应付。

2、

在办理小产权房过户时，应特别注意以下几个方面：

1.开发主体合法性：确认房子的开发主体是不是合法，如村民、村委会等，以防止因开发主体不合法而致使的法律风险。

2.符合城市规划：确保小产权房的建设符合城市总体规划，防止因违规建设而影响过户。

3.购房资格与手续：购房者需符合当地小产权房购买资格，并确保购房手续齐全、证据完整。同时，购房合同中应明确违约和救济条约。

4.法律风险：因为小产权房存在很多法律限制和风险，如没办法上市流通、没办法办理银行贷款等，购房者需充分知道并承担相应风险。

5.政策变动：考虑到政策的不确定性，购房者应密切关注当地政府对小产权房的政策动向，以便准时调整购房计划。

3、

小产权房过户涉及的法律问题主要包含以下几个方面：

1.产权认定：小产权房没国家颁发的房地产证，其产权认定存在争议。因此，在过户过程中需明确房子的产权归属及是不是存在争议。

2.过户限制：因为小产权房不拥有完整产权，部分区域可能对其过户设置限制或禁止过户。购房者需知道当地政策并遵守有关规定。

3.法律风险：小产权房交易存在很多法律风险，如合同无效、没办法办理过户流程等。购房者应通过合法渠道购房并签订规范合同以减少法律风险。

4.权益保障：在过户过程中，应确保购房者的合法权益得到充分保障。如遇见纠纷或争议，可寻求法律渠道解决。

综上所述，小产权房过户给孙子虽非易事，但通过合法渠道并充分知道有关法律风险和政策限制，仍大概达成。购房者应小心对待并咨询专业法律人士的建议。