小产权房交了定金不想要了能退吗

1、小产权房交了定金不想要了能退吗

小产权房交了定金后，假如不想要了，定金是可以需要退回的：

1.小产权房交易是不合法的，所以其交易合同是无效的，在无效的合同基础上出货的定金，自然也不拥有法律约束力，用户有权需要退回。

2.这并不意味着定金可以随便不交或任意违约，而是在确定不计划继续购买小产权房的首要条件下，可以依法倡导退回定金。

2、小产权房退定金的条件

法律快车提示小产权房退定金的条件主要包含以下几种状况：

1.开发商未获得《房产预售许可证》时，其与购房者约定的购房定金是无效的，购房者可以需要无条件退还定金。

2.假如开发商故意隐瞒未获得《房产预售许可证》的事实，或提供不真实状况谎称已获得该证，购房者不仅能够需要退还定金，还可以需要开发商赔偿因此产生的利息等。

3.在开发商拥有产品房预售法定条件并获得《房产预售许可证》的状况下，假如双方约定的定金条约显失公平，购房者可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定。

4.若是开发商缘由致使合同不可以签订，购房者可以需要开发商退还定金。

5.若是购房者自己缘由，且开发商没隐瞒或欺诈行为，购房者单方提出退定金的需要，则可能需要依据认购书中的约定交纳违约金。

3、购买小产权房有什么风险

购买小产权房存在很多风险，主要包含以下几个方面：

1.法律风险：小产权房没国家房地产管理部门颁发的产权证，只有当地村委会或镇政府开具的无效产权证明，因此购买小产权房得不到法律保护，依旧是违法建房。

2.流通风险：小产权房没办法正常上市流通，没办法进行房地产的出售、继承、受益等有关操作。

3.过户风险：小产权房没办法办理相应的过户流程，由于其本身就不拥有产权。

4.补偿风险：假如遇见政府占地开发的状况，小产权房可能只能得到极少或没办法得到相应的补偿，由于占地用权归当地村委会或乡政府所有。

5.金融风险：小产权房没办法进行银行抵押或贷款手续，由于没办法提供合法的房地产证明。

6.户口与教育资源风险：购买小产权房后，户口没办法迁入，购房人及其子女可能没办法享受当地的医疗和教育资源。

7.政策风险：因为现阶段国家还没对小产权房地产做出明确的处置规定，购买小产权房面临的不确定性风险也在增加。

因此，在购买房地产时，应小心选择，防止购买小产权房以避免上述风险。