农村房子赠与过户需要什么手续

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农村房子赠与过户需要什么手续

面对农村房子赠与过户的情境，第一需要明确的是一系列必要的手续步骤，具体包含：

1.双方需签订赠与合同，这是确保赠与行为合法有效的基石。

因为农村房地产可能涉及夫妻一同财产，因此赠与合同应由赠与人（如爸爸、继母）与受赠人（如子女）一同签署，以明确双方的权利与义务。

2.需携带原房子所有权证及赠与合同前往税务部门，缴纳包含契税在内的有关税费。

依据财政部和国家税务总局的有关规定，若赠与人与受赠人之间存在抚养关系，如父子、母子或继爸爸妈妈与继子女等，此类免费赠与行为可免于缴纳个人所得税。

完成税费缴纳后，需前往房地产所在地的公证部门进行赠与公证，以进一步确认赠与行为的真实性与合法性。

3.携带所有有关资料及证件，前往房产管理部门办理过户流程，完成产权的变更登记。

至此，农村房子赠与过户的全部手续方算完成，受赠人正式成为该房地产的合法所有人。

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农村房地产赠与怎么样交税

找法网提醒，关于农村房地产赠与的交税问题，主要涉及到契税的缴纳。契税是房子产权转移时需缴纳的一种税费，其税率及具体计算方法可能因区域而异。

1.在办理农村房地产赠与过户时，受赠人需依据当地税务部门的规定，携带有关证件及资料前往缴纳契税。

2.若赠与人与受赠人之间存在特定的亲属关系，如父子、母子或继爸爸妈妈与继子女等，并符合财政部和国家税务总局的有关规定，则可能享受免征个人所得税的打折政策。

3.契税的缴纳并不受此影响，仍需根据当地税务部门的规定实行。

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赠与房地产过户的所需材料

在办理赠与房地产过户流程时，需筹备一系列必要的材料以供审核。

1.地税局方面需要卖方（即赠与人）夫妻双方的身份证和户口本复印件各一套，若双方不在同一户口本上，还需提供结婚证复印件一套。

2.买方（即受赠人）的身份证复印件也需筹备一套。

3.需提供网签交易协议一份及房地产证复印件一套。若卖方配偶已过世，则需提供派出所出具的死亡证明一份。

4.在房管局方面，除需筹备网签交易协议一份、房地产证原件及新测绘图纸两张外，还需提供免税证明或完税证明复印件。

5.对于省直房改房等特殊种类的房地产，还需额外提供已购公房确认表原件两份及附表一等有关材料。

以上材料均需筹备齐全并符合当地房产管理部门的需要方可顺利办理过户流程。