回迁房被开发商抵押如何维权

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回迁房被开发商抵押如何维权

回迁房被开发商抵押，购房者维权办法是：

1.协商解决：与开发商进行协商，需要其解除抵押或提供其他担保手段，以确保业主可以顺利获得回迁房的产权。假如协商不成，可以考虑其他渠道。

2.投诉和举报：业主可以向房产管理部门投诉，需要其对开发商的行为进行查处。除此之外，也可以向住建部门投诉，寻求有关部门的帮忙和支。

3.法律渠道：假如协商和投诉无效，业主可以通过法律渠道维护我们的权益。可以委托专业的律师，向法院提起诉讼，需要确认开发商的抵押行为无效，并需要其承担相应的法律责任，如赔偿损失等。

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怎么样预防回迁房抵押风险？

找法网提醒，为了防止回迁房被抵押的风险，购房者在购房过程中应当采取一系列预防手段。

1.可以到房管部门进行查看，由于在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。通过查看，购房者好了解到所购房子是不是存在抵押状况。

2.购房者应该注意准时网签并备案，由于若是房屋出现了除在建工程以外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，如此购房者可与时发现并防止损失。

3.购房者还应该注意，很多开发商在出售已经抵押的房产时未经抵押权人书面赞同，这或许会致使办理产权过户出现障碍，购房者没办法顺利拿到《房子所有权证》。

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回迁协议房能否进行交易？

对于只有回迁协议的房屋，其交易问题需要购房者小心对待。这类房屋的业主手中只有进步商的回迁协议，而在做二手买卖时是不可以在房产交易平台做公证过户和改名的。

由于该回迁协议只不过业主与进步商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认同。因此，双方在进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房地产证》出来后才能做真的的过户买卖。