违建没房地产证如何解决

1、违建没房地产证如何解决

面对违建房没办法办理房地产证的问题，购房者第一应明确自己的权益，购房者可以通过以下渠道来维护我们的合法权益：

1.购房者可以与开发商进行协商，需要开发商承担因违建致使的没办法办理房地产证的违约责任。

2.在购房合同中，一般会约定逾期办理房地产证的违约金条约，购房者可以依据合同条约需要开发商支付相应的违约金。

3.假如合同中没明确约定，购房者也可以参考实质状况，需要开发商赔偿因此导致的损失。

4.购房者还可以向有关部门进行投诉和举报。依据建设部《产品房销售管理方法》的规定，房产开发企业应当在产品房出货用之日起60日内，将资料报送房子所在地房产行政主管部门。

5.假如开发商未按规定报送资料，致使购房者没办法办理房地产证，购房者可以向房产行政主管部门进行投诉，需要开发商承担相应的法律责任。

2、违建房没办法办证的违约责任

法律快车提醒，对于违建房没办法办理房地产证的状况，开发商需要承担相应的违约责任。

1.依据有关法律法规的规定，因为出卖人是什么原因，买受人在约定的期限届满未能获得房子权属证书的，出卖人应当承担违约责任。

2.违约责任的承担方法包含支付违约金和赔偿损失等。

违约金的数额可以参考购房合同的约定来确定；

假如合同中没约定或者约定不清楚，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范来计算。

3.假如因开发商的违约行为致使购房者遭受了其他损失，购房者也有权需要开发商进行赔偿。

4.假如开发商在明知房子存在违建问题的状况下仍然进行销售，致使购房者没办法办理房地产证，那样开发商的行为还可能构成欺诈。

在这样的情况下，购房者不仅能够需要开发商承担违约责任，还可以依法追究其欺诈行为的法律责任。