交了定金和首付想退的话如何解决

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

交了定金和首付想退的话，处置手段具体如下：

1.具体状况还需依据购房合同中的条约与有关法律法规来判断，假如购房者确实有特殊缘由需要退房，可以尝试与开发商进行协商，看是不是可以达成退款协议。

2.但应该注意的是，这种协商总是困难程度较大，且最后结果并未必能满足购房者的期望。

3.假如协商无果，购房者还可以考虑通过法律渠道来维护我们的权益，譬如，可以寻求专业律师的帮忙，知道我们的合同权益与可能存在的法律漏洞。

4.在某些状况下，假如开发商存在违约行为或者合同中存在不公平条约，购房者大概通过法律方法成功退房并获得退款。

5.假如购房者想要退房并退款，一般会面临肯定的困难，由于这一般被视为单方毁约，在大部分状况下，定金是不可以退还的。

2、

在交首付定金时，购房者应该注意以下几个方面：

1.定金金额不可以超越房价的20%。这是有关法律法规对定金金额上限的规定，购房者需要严格遵守，以免因定金金额过高而增加我们的风险。

2.确认开发商的资质和证件齐全。假如购买的是期房，开发商应该出示预售许可证；假如购买的是现房，开发商则应该出示大产权证、住宅用证及产品房品质保障书等证件。

3.房款支付方法要规范。购房者应该将房款直接支付给开发商的银行账户，并留好存根作为凭证，在支付时，最好在备注里注明是哪个购买哪套房屋的房款，以防止后续可能出现的纠纷。

4.知道房款支付时间和交房时间。购房者需要了解房款一般都在交房前付清给开发商，而开发商也只有在收到全部购房款及拥有相应手续后，才会出货房子。

3、

依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条的规定：

1.出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置。

2.在未能订立产品房交易合同的状况下，定金的退还问题需要依据法律关于定金的规定来解决。

3.若是由于购房者自己缘由未能订立合同，那样定金一般是不予退还的，但如果是由于开发商是什么原因或者不可归责于当事人双方的事由致使合同未能订立，那样开发商应当将定金返还给购房者。

找法网提醒你，这一规定为购房者在定金退还问题上提供了法律依据和保障。

因此，在购房过程中，购房者需要充分知道有关法律法规和合同条约，以维护我们的合法权益。