100万的商铺过户税交多少

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

100万的商铺过户税交纳，需要依据实质状况计算，具体如下：

1.卖方需要缴纳契税，根据总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。此外，还有其他一系列成本需要考虑。

2.买卖手续费方面，若是新建产品房，成本为3元/㎡，而二手房则为6元/㎡，双方各承担50%。这意味着，对于100万的商铺，买卖手续费将是一笔不小的开支。

3.合同印花税根据总房价的0.05%缴纳，交易双方均需缴纳。以100万商铺为例，合同印花税就是500元，双方各承担250元。

4.产权登记费为80元，工本费10元，这两项成本由买方承担。

5.还有公共修理基金，根据购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。对于房地产税，税率为1.2%，一般根据房地产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

综上所述，100万的商铺过户所需缴纳的税费包含契税、买卖手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、公共修理基金与房地产税等多项成本，具体数额需要依据实质状况计算。

法律快车提醒，商铺过户所需缴纳的税费多种多样，主要包含契税、买卖手续费、合同印花税、产权登记费、公共修理基金与房地产税等。

1.契税：根据总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。这是商铺过户中最主要的税费之一。

2.买卖手续费：新建产品房和二手房的买卖手续费有所不同，分别为3元/㎡和6元/㎡，双方各承担50%。

3.合同印花税：根据总房价的0.05%缴纳，交易双方均需缴纳。

4.产权登记费和工本费：产权登记费为80元，工本费为10元，这两项成本由买方承担。

5.公共修理基金：根据购房款的2%收取，用于公共设施的修理和保养。

6.房地产税：税率为1.2%，一般根据房地产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

假如办理合同鉴证或按揭贷款，还需缴纳合同鉴证费和评估费。这类成本虽不是过户税费的主要部分，但也需要考虑在内。

二手商铺过户是一个相对复杂的过程，需要遵循肯定的步骤和规定。以下是二手商铺过户的主要步骤：

1.知道房子情况：买方需要知道房子的整体近况及产权情况，需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。这是确保买卖合法性和安全性的要紧步骤。

2.签订合同：在确认房子合法且可以买卖后，交易双方可以交纳购房定金并签订合同。

合同应明确房子坐落地方、产权情况、成交价格、房子出货时间等要紧条约。双方应至少签订一式三份的房子交易合同，以确保合同的法律效力。

3.申请过户：交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件并审察产权。

对符合上市要求有哪些的房子，管理部门将准予办理过户流程。假如存在产权问题或未经其他产权共有人书面赞同的状况，管理部门将拒绝申请。

4.办理立契手续：房产买卖管理部门审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。这是过户过程中的要紧环节之一。

5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。在办理过户流程时，双方需要根据有关规定缴纳各项税费。

6.办理产权转移过户流程：买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买方可以凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。这是二手商铺过户手续的最后一步。