安置房的过户税费如何算

1、安置房的过户税费如何算

安置房的过户税费计算涉及买房人和卖房人双方应缴纳的税费，具体来讲：

1.对于买房人来讲，应缴纳的税费包含契税、买卖费、测绘费与权属登记费及取证费。

契税的缴纳比率依据房子面积和购房者的购房状况有所不同，比如，面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

买卖费为3元/平米，测绘费和权属登记费及取证费则按各区具体规定来实行，通常情况是在200元内。

2.对于卖房人来讲，应缴纳的税费包含买卖费、增值税、个人所得税与土地出让金。

买卖费同样为3元/平米，增值税为差价*5.5%（房地产证未满5年的）；

个人所得税为房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%（房地产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

土地出让金最简单的算法是房款的2%。

2、安置房过户税费具体项目

安置房过户税费的具体项目除去上述提到的契税、买卖费、测绘费、权属登记费及取证费、增值税、个人所得税和土地出让金外，还包含一些其他成本。

1.5年内的房子过户需要由卖方交纳个人所得税和增值税5.5%，满5年大于144平米的收差额增值税。

2.还有6元/平米的手续费（房管局收）、房子评估费（按评估后总价的5‰收，评估事务所收）与公证费（最高300元）。

3、安置房过户办理依据及步骤

法律快车提醒，安置房过户的办理依据主如果《产品房销售管理方法》，其中审察内容包含是不是有司法查封、是不是设定抵押与是不是要件齐全。

在办理过户之前，需要给该安置房办理房地产证，且房地产需住满5年。办理房地产证后可以根据正常的步骤进行过户，步骤如下：

1.需要签订房产交易合同，在合同里面写明双方的约定，如如何付款、分几次付款等。

2.去房产买卖中心过户，过户当日付大多数款项，等拿到产证后再给最后的款项。过户的手续不复杂，需要双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同与房地产证。

3.注意双方当事人必须要到场签字，如一方不去的话要去公证处作委。

4.过户完成后，大约20个工作日可以拿到新的产证，其他再交接一下水电费就能了。