目前民法典结婚以前房地产怎么样界定

1、目前民法典结婚以前房地产怎么样界定

依据民法典规定，结婚以前房地产界定主要看房地产获得时间。结婚以前获得的房地产，登记在一方名下，一般认定为结婚以前个人财产，离婚时归该方所有。但结婚以后对结婚以前房地产进行加名等行为，可视为对另一方的赠与，该房地产会成为夫妻一同财产。若结婚以后双方一同还贷，结婚以后一同还贷部分及其对应的房地产增值部分，离婚时另一方有权请求补偿。除此之外，结婚以前按揭购房，结婚以后获得房地产证的，一般也认定为结婚以前个人财产，但一同还贷部分及增值部分仍可分割。总之，重点在于房地产获得时间及有关行为对房地产性质的影响。

2、民法典下结婚以前房地产增值部分归属咋定

依据《民法典》及有关司法讲解，结婚以前房地产增值部分归属区别以下状况：

自然增值归个人：若房地产因市场行情等非人为原因自然增值，如房价常见上涨，这部分增值是个人财产。由于它与夫妻双方结婚以后的经营、管理等行为无关，是结婚以前财产价值的自然提高，仍归房地产所有者一方。

投资经营收益为一同财产：假如在结婚以后对该房地产进行了营运管理，比如将它出租获得租金，或对房子进行装修改造后供应获得更高价款，因营运管理产生的增值收益，是夫妻一同财产。这是由于其中包括了夫妻双方结婚以后的劳动和投入。

3、民法典中结婚以前房地产增值部分怎么样分配

依据民法典及有关司法讲解，结婚以前房地产增值部分分配分以下状况：

自然增值归个人。若房地产因市场行情自然上涨，如因通货膨胀、房产市场整体波动等原因增值，该增值属自然增值，是结婚以前个人财产在形态上的变化，仍归房地产所有者个人所有，离婚时不参与分割。

主动增值需分割。一方在结婚以后对结婚以前房地产进行管理、修缮、投资等，使房地产产生增值，这部分增值属主动增值，视为夫妻一同财产。如结婚以后夫妻一同对房子装修使房子增值，或一方用结婚以后收入偿还房子贷款，对应的增值部分，离婚时另一方有权倡导分割。具体分割比率，法院会综合考虑各方贡献等原因确定。

在探讨民法典结婚以前房地产怎么样界定时，大家知道了很多断定标准。但关于结婚以前房地产，还有一些有关要素值得关注。譬如结婚以后若对结婚以前房地产进行了扩建、改建等添附行为，该怎么样认定产权归属？与结婚以前房地产在结婚以后产生的租金收益等孳息，是不是都是个人财产？这类问题在实质状况中较为容易见到且复杂。假如你在结婚以前房地产界定或其有关延伸问题上还有疑问，别错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细分析，帮你明晰自己权益，妥善处置有关房地产问题。