出租房子时物业费哪个出

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出租房子时物业费哪个出

出租房子时，物业费由业主承担。但值得注意的是，这并不是绝对，由于业主和承租人之间可以通过约定来决定物业费的承担方。

假如双方在出租合同中明确规定了物业费由承租人承担，那样承租人就需要按时交纳物业费。反之，假如合同中没特别约定，或者约定由业主承担，那样物业费就应由业主来支付。

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物业费交纳有什么规定？

关于物业费的交纳，国内有明确的法律规定。依据《物业服务收费管理方法》第十五条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务成本或者物业服务资金。

1.假如业主与物业用人（如承租人）约定由物业用人交纳物业服务成本或者物业服务资金的，那样从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

2.物业发生产权转移时，业主或者物业用人应当结清物业服务成本或者物业服务资金。

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物业费支付责任怎么样划分？

找法网提醒，物业费支付责任的划分主要取决于业主与承租人之间的约定与有关法律法规的规定。

1.支付物业管理费的义务源于物业管理合同的约定。依据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。因此，在没特别约定的状况下，物业费应由业主承担。

2.假如业主与承租人在出租合同中约定由承租人支付物业费，并且物业管理公司也赞同向承租人收取物业费，那样此时物业费的支付责任就转移到了承租人身上。

3.但应该注意的是，这种约定并不可以免除业主的连带交纳责任。假如承租人未能按时交纳物业费，业主仍需承担相应的法律责任。