结婚以前买房结婚以后一同还贷，离婚时怎么样分配产权

1、结婚以前买房结婚以后一同还贷，离婚时怎么样分配产权

若在结结婚以前购置的房子系由单一出资人所购入，且房子所有权证上仅记载出资人之名，基于此种情形，大家可以将该房子认定为个人所有些财产。

然而，应该注意的是，结婚以后一同偿还的贷款及与此对应的财产增值部分将视为夫妻双方共有些财产。

假如是在离婚之际，该等财产将需要由惟一持有房产登记证书的一方，向他们作出相应的补偿，同时髦未偿付完毕的贷款也将作为房产登记一方的个人债务。

情形相反，假如在结婚以前购房时有双方一同出资的状况发生，那样在此状况下，这部房子应当被视为夫妻一同所有些财产，待到感情破裂需要分手之时，双方可以经过协商后决定怎么样分配这部共有财产；

协商未果的话，这就需要由法庭依据财产的实质状况进行裁断，并秉持爱惜子女、尊重女人和保护非过错方利益的原则进行判决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的讲解（一）》第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、结婚以前买房结婚以后加名算结婚以前财产吗

在婚姻缔结之前便已购置的房地产，若在婚姻存续期间添附了配偶的名字作为房地产共有人，则可以界定为夫妻双方对先前财产所有权的重新调整与约定。这样的情况应当被视作夫妻一同财产，在离婚诉讼中，将参与到财产的划分过程之中。所谓的夫妻一同财产，是指在夫妻婚姻关系持续期间，或曰从两人完婚之后直至任何一方去世或是离婚协议签署之前的这期间所获得的所有财富。在此期间内，夫妇间的任何收益，除去事先达成协议的除外，皆应归入夫妻一同财产之范畴。譬如，男方在结婚以前购买的房地产，本质上是他单独所有些财产。

然而，假如他选择在结婚以后在房地产证上增添配偶的名字，这在法律层面上被讲解为老公向老婆的赠予行为。不然的话，是不可能随便在房地产证上增加其他人的名字的。此时，这栋房地产就会变成夫妻双方一同享有所有权的财产。换句话说，假设在结婚以后某一方主动地将另一方的名字挂在房地产的所属权之上，那样从赠与角度来看，老婆自然有权推荐房地产的支配权。在结婚以前购买但在结婚以后加注配偶名字的房地产中，无论是有贷款、抵押还是已经还清贷款的房地产，都可以随时进行添加名字的操作。但对于那些尚未偿清贷款的房地产来讲，是没办法履行过户流程从而添加彼此名字的，需要待贷款全部偿还完毕后方能增设名字。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

（一）薪资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）常识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。