交易二手房合同怎么样写？

通常情况下，买房交易平台涉及的金额都比较大，因此，仔细签订房子交易合同是十分要紧的，此点对二手房交易来讲，亦是这样。那样，到底交易二手房合同怎么样写呢，而签二手房交易合同又应该注意些什么呢?若你不了解的话，可以跟随记者一块在下文中进行知道。

1、交易二手房合同怎么样写

1、要验明并写明中介企业的真实性和法律资格。

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房地产经纪合同，待产权买卖马上形成时，再同原房主签订房地产交易合同。签订房地产经纪合同前，必须要验明中介企业的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，防止遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体。

交易双方在签订二手房交易合同前，第一确认签约主体的真实性，主如果核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

房地产买卖过程复杂且金额较大，有时会出现意料之外的状况和违约行为。为防止将来出现纠纷时很难解决，就需要在签订二手房交易合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房地产、附属设施的交接时间和有关成本承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等成本的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款，房地产交易合同一般规定由买方在不同时间段出货原房主。

2、签二手房交易合同应该注意什么

因为二手房权属的多样性和买卖方多为个人之间等原因，为了降低法律风险，签订二手房交易合同有什么需要注意的地方需要特别关注的呢?

1、确认产权的靠谱度

注意产权证上的房主是不是与卖房人是同一个人;

搞了解是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房;

必须要验看产权证的正本，而且到房管局查看此产权证的真实性。

2、考察外贸原单位是不是允许转卖

大多数公房进行房改时外贸原单位都保留优先回购权，因此要确认外贸原单位是不是赞同出让;

通常来讲，军产、院产、校产的公房需要要外贸原单位盖章后才能出让。

3、查询是不是有私搭私建部分

是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内是不是有搭建的小阁楼;

阳台是否房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。

4、确认房子的准确面积

包含建筑面积、用面积和户内的实质面积;

产权证上一般标明的是建筑面积;

5、考核房子的市政配套

察看户内、外电线是不是有老化的现象;

电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线;

煤气的接通状况，是不是已经换用天然气;

小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器;

冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

6、知道将来居住的成本

水、电、煤、暖的价格;

物业管理费的收取标准;

车位的成本。

7、产权是不是完整

确认产权的完整性，有没抵押、共有人等等;

只可相信我们的双眼，必须要在过完户将来才能将房款转移到原户主手上。

8、小心房款和产权的交接

不要随意相信他们的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个要紧问题;

可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

9、保证产权顺利过户

需要要经当地房子土地管理局办理完产权才算完成过户流程;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成买卖过程;

从买房的角度来讲，肯定是产权过完户将来这套房才真的是你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房交易合同签订后就会具备法律效力，所以二手房交易的当事人需要小心对待。假如在合同中约定的不够详细，那就非常可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房交易合同并没足够的认知，所以当你筹备签此类合同时，你可以直接联系律师帮助起草或审察合同，如此可以最大程度降低出现纠纷的可能。