老母贱卖筹资房 儿女告妈妈需要判交易无效

7年前，郑州民李芳（化名）将筹资房卖给了同事；7年后，她和买房人被女儿、儿子告上法庭，需要判卖房合同无效。但有意思的是，作为被告的妈妈当庭倒戈，和女儿、儿子站到了一块。尽管本案未当庭宣判，但不容忽略的是近年来伴随郑州房价的一路暴涨，一些卖房人开始反悔，特别以出售筹资房、二手房和经济适用房最为明显。仅二七区法院就有近20起房地产交易官司。当道德诚信和法律在法庭上碰面时，哪个将是最后胜者？「事件」子女告妈妈和买房人要房地产现年26岁的小歌和19岁的弟弟小朝是郑州人，他们是这起官司的原告。今年9月，这姐弟两个状告妈妈李芳（如图）和李芳的同事李-琳（均为化名），需要法院判7年前李芳和李-琳的购房合同无效。两人的原因是，1995年9月，爸爸过世。此后，妈妈李芳用爸爸的工龄、待遇与家庭积蓄，购买了单位筹资房一套，共90平米，需交筹资款4万多元。李芳和老公系同一单位。
2000年十月31日，未经姐弟两个赞同，李芳将这套房以10万元价格出售给李-琳。当时双方约定：“先付8万元，余款2万元等过户后再交；假如李芳反悔，李芳需支付9万元违约金；假如李-琳反悔，需支付2.5万元违约金。”然而，因为这套房屋到今天没获得房地产证，所以双方一直没办理过户流程。「争议」妈妈倒戈站在儿女一边法庭上，李芳倒戈，跟儿女站到了一块。同样作为被告，李-琳却感觉没办法理解。她说，签购房协议当天，一共7个人在**证券公司杨经理的办公室，她拿来了8万元现金，李芳和当时19岁的小歌都在场，还亲自点了钱。李-琳的律师辩称，李芳和小歌都是赞同卖房的，而且李芳亲自在购房协议上签了字、摁了指印，而小歌当时也在场，这证明卖房屋是她们的真实意思表示，所以合同是有效的。至于小朝，由于他当时才12岁，是未成年人，应有其妈妈李芳监护，所以他没起诉资格。对于这种说法，李芳明确反驳说，当时女儿不在场，也丝毫不了解妈妈把房屋出售了。「焦点」“出售”单位筹资房是不是有效？另一个争议焦点是，私自“出售”单位筹资房是不是有效。小歌的代理人说，李-琳买房时，明知是用李芳老公的工龄和待遇所购筹资房，明知当时没办法办理过户流程，仍掏钱购买，因此该合同应是无效。也就是说，房屋当时还没有盖好，她们是“买空卖空”。除此之外，依据《城市房产管理法》规定：“共有房产，未经其他共有人书面赞同的，不可以出售。”非常明显，李芳、小歌和弟弟都是这套房地产的共有人，既然小歌姐弟两个没书面赞同，那合同当然无效。对于7年前的那份合同，李芳说，她不认识字，这是个骗局。被告李*拉来了4个证人出庭，以证明当年这事确凿无疑。「缘由」都是房价飞涨惹的祸从昨天上午9时到中午12时，历经3个小时开庭后，审判长宣布休庭，择日宣判。“小歌姐弟两个为什么要状告妈妈？这事实上是个幌子！缘由就是郑州这两年房价一个劲儿飞涨，他们感觉吃亏了！”法庭外，李-琳家人告诉记者。李-琳家人还说，由于李芳老公过世，她携带两个孩子生活困难，经济紧张，想卖房，所以李-琳就买了她的房。「先例」出售“筹资房”法院判无效据悉，郑州现在已有类似“筹资房”出售纠纷宣判。但结果让买房人相当失望，法院大多判该合同无效。郑州民熊某和秦某均系郑州某集团职工，秦某拥有单位筹资房的购买资格，他和熊某签了一份赠与协议，约定秦将筹资房赠与熊，由熊交纳筹资款。去年9月，在二人对簿公堂后，二七区人民法院判该出售协议无效。