从本案看效力待定和附条件合同的法律适用

李某为购买产品房向建设银行某分行（下称“建行”）贷款，该行授权其下属经营部对外签订按揭贷款合同。１９９６年５月，经营部以自己名义与李某签订按揭贷款合同，约定由建行向李某贷款２４万元，期限１０年，并以所购产品房作为抵押担保；合同的公证与银行获得房地产抵押权证为合同生效条件，借款人未按期还贷，银行有权提前收贷和处分抵押物等。合同依法经过公证，“建行”办理房地产抵押登记后，向李某发放贷款币２４万元。不久，经营部公告李某向“建行”下属第一支行还贷，李某亦按合同约定向第一支行按期还贷。“建行”办理的《房产其他权利证明》上其他权利人为第一支行。２００１年１月始，李某停止还贷，共欠本金利息１。７万余元。根据合同约定，“建行”倡导提前收回贷款。诉讼中，李某辩称“建行”经营部与李某签订的合同无效，理由：１。建行诉讼主体不对，李某是与“建行”经营部签订的合同，经营部不具备法人资格，其与李某签订借款合同无效。２。李某按经营部公告，向“建行”下属第一支行还贷，第一支行具备法人资格，李某应与第一支行确立贷款关系，只赞同返还借款本金，不支付贷款利息，并将它已支付的利息抵作本金。３。经营部在没获得房地产抵押权证之前向李某提供的贷款无效，由于合同未拥有生效条件。一种看法觉得，“建行”经营部订立合同主体不合法，合同生效条件未收获，从合同签订和合同的还贷履行上，“建行”未作为主体出现过，因此，“建行”存在缔约上过失。“建行”委托第一支行代收还贷，第一支行是代理行为，其与李某不发生法律关系。另一种看法觉得，１。经营部订立的合同，经具备法人资格的“建行”追认，贷款合同是有效的。２。“建行”经营部公告李某向第一支行履行还贷，第一支行以自已的名义同意李某还款，“建行”与李某之间的法律关系发生转移，“建行”债权出售于第一支行。３。“建行”与李某签订的附条件合同该“条件”业已收获。本人赞同第二种看法。1、不拥有主体资格签订合同的效力认定国内民法通则规定，法人是具备民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。合同法第四十七条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。“建行”经营部不具独立的法人资格，其以自己名义代表“建行”对外签订贷款合同，行为人所签订的主体资格是有缺陷的。以往在司法实践中处置此类合同时，基本上是认定为无效合同，但合同法实行将来，将此类合同列入了效力待定合同中。效力待定合同与无效合同和可撤销合同不同，它并不是由于当事人故意违反法律强制性规定和公共利益，更不是当事人意思表示虚假而致使合同可撤销，主如果由于当事人缺少完全的缔约能力和处分能力而导致的。这种合同经具备法人资格的法人的承认而生效。本案“建行”对经营部签订的合同的行为是确认的，李某对经营部主体适格异议，因“建行”的确认而使合同归于有效。2、债权转移的法律后果“建行”将抵押房地产向房地产部门办理《房产其他权利证明》时，把第一支行列为其他权利人，是债权人行使其权利的一种行为。“建行”作为贷款银行是合同约定的抵押权人，第一支行未经“建行”的债权出售是不可能作为抵押权人的。合同法第八十条规定，债权人出售权利应当公告债务人，未经公告，该出售对债务人不发生效力。“建行”公告李某向第一支行还贷，李某按“建行”的公告向第一支行清偿借款，第一支行以自己名义向李某出具还款凭证，李某与第一支行之间形成新的债权债务关系，这种关系符合债权出售的特点。债权的出售与委托不同，委托是代理人以被代理人的名义进行，第一支行与李某确立的债权债务关系中，并没以“建行”的名义，而是将自己作为权利人。因此，“建行”与第一支行之间并没有委托关系，而是债权的转移。债权的出售并不影响合同有效性与持续性，双方的权利义务内容不变。债权人出售合同权利，无需经债务人赞同，债务人接到权利人出售公告后，出售行为就生效，权利的受叫人成为新的债权人，享有原债权人同样的权利，债务人向新的债权人履行合同义务。国内房地产实行登记规范，“建行”将它债权转移给第一支行，并依法在房地产管理部门作了登记，“建行”不可以对抗依登记而获得所有权人。从这个意义上说，本案的“建行”作为诉讼主体是有所不当的，至少应追加“第一支行”为一同原告。