房地产过户需要什么手续和成本

房地产过户需要的手续是卖方需身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证、房子交易合同，注：卖方的夫妻双方需要亲自到当地房子产权登记部门签字;而买方需身份证、户口簿、当事人亲自到当地房子产权登记部门签字。

1、房子过户需要的手续

1、筹备房地产过户资料;

2、申请材料筹备好后，须到房地产局，填写一些表格和一个存量合同;

3、房地产过户的申请材料都交给房地产局后，房地产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;

4、房地产过户税金缴纳完毕后便可拿到房地产证。

2、房地产过户手续

1、签订合同：房地产证过户假如不经过房产中介的话，记得需要把合同的条约和违约条约写了解，签协议时，房地产证的共有人较好都在场。

2、提交申请：申请材料筹备好后，须到房地产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费：房地产过户的申请材料都交给房地产局后，房地产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房地产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房地产证，交易双方进行交接，过户完毕。

3、房子过户的成本标准

1、买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%

印花税：房款的0.05%

买卖费：3元/平米

测绘费：1.36元/平米

权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%

买卖费：3元/平米

营业税：全额的5.5%

个人所得税：房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%

因为国内现在房子等的不动产实行的是登记规范，故房子的交易合同签署之后，是需要携带此合同等的材料，到有关部门办理房地产过户流程的，依据规定，在过户之前，需要先缴纳个人所得税等的税费。

法律依据：

《中华人民共和国城市房产管理法》

第三十九条 以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应当符合下列条件：

根据出让合同约定已经支付全部土地用权出让金，并获得土地用权证书;

根据出让合同约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

出售房产时房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书。

第四十条 以划拨方法获得土地用权的，出售房产时，应当根据国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予出售的，应当由受让方办理土地用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地用权出让金。

以划拨方法获得土地用权的，出售房产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定决定可以不办理土地用权出让手续的，出售方应当根据国务院规定将出售房产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处置。

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