房子出租合同应拥有的主要条约

房子出租合同应拥有以下主要条约：（一）当事人的名字或名字及地址；（二）房子的地方、用或建筑面积、装修的设施；（三）房子作用与功效（居住或商业、办公、厂房等）；（四）出租期限（不能超越二十年）；（五）租金数额及支付的期限、币种、方法；（六）房子修缮责任；（七）装修的约定；（八）转租的约定；（九）变更或解除合同的条件；（十）违约责任；（十一）出租双方的其他权利和义务；（十二）当事人约定的其他条约。