买到二手抵押房如何解决

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买到二手抵押房如何解决

在购买二手房时，若不慎遇见房子已设有抵押的状况，买受人有几种处置方法：

1.与出卖人协商，由出卖人清偿债务以注销抵押权，进而办理房子产权过户；

2.若出卖人未履行消灭抵押权的义务，买受人可依据合同约定或法律规定解除合同，并需要出卖人承担违约责任；

3.买受人若坚持继续履行合同，则需自行代为清偿债务以消灭抵押权，或面临法院对其诉讼请求不予支持的风险。

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二手抵押房交易合同是不是有效

找法网提醒，二手抵押房交易合同的有效性，重点在于合同双方当事人的意思表示是不是真实，与合同内容是不是违反法律、行政法规的强制性规定。

1.在房子抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人赞同出售抵押房子的，并不影响房子交易合同的效力。这是由于，抵押权的设立与出售并不直接决定交易合同的效力，而是影响合同的履行。

2.只须交易合同本身没有法定无效或可撤销的情形，该合同即为有效。然而，若因抵押权的存在致使买受人没办法办理房子所有权转移登记，买受人可依据合同约定或法律规定倡导相应的权利。

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怎么样处置已购的设有抵押房子

对于已购的设有抵押的二手房，买受人可采取以下手段处置：

1.代为清偿债务注销抵押：买受人可与出卖人协商，由买受人代为清偿出卖人所欠债务，以消灭抵押权。依据法律规定，受叫人在清偿债务后有权向出卖人追偿。

2.需要退房并倡导赔偿：若出卖人在供应房子时故意隐瞒房子已抵押的事实，买受人可依据《民法典》有关规定，以欺诈为由需要撤销合同，并请求出卖人返还购房款、支付利息及赔偿损失。

3.法律渠道解决争议：若交易双方没办法就上述问题达成一致，买受人可通过诉讼或仲裁等法律渠道解决争议。法院或仲裁机构将依据双方提供的证据及法律规定作出裁决。