拆迁房子没房地产证能不能交易

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拆迁房子没房地产证能不能交易

对于拆迁房子没房地产证的状况，直接回答是：拆迁房子没房地产证是不能交易的。

1.房子交易的核心在于物权的变更，这需要通过房子管理机构进行产权变更登记来达成。

2.假如房子没房地产证，就没办法对外证明房子的归属，也没办法进行产权变更登记。因此，没房地产证的拆迁房在法律上是不拥有交易条件的。

3.依据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，才发生效力。未经登记，不发生效力。

4.房子作为不动产，其产权的变更需要通过登记来确认。而没房地产证的拆迁房，显然没办法进行如此的登记，因此其产权没办法得到有效确认和保障。

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拆迁房子主变更条件是什么

找法网提醒，拆迁房子主的变更，并不是随便可为，而是需要满足肯定的条件。

1.房子拆迁可以更改户主，但需要当事人自行申请变更。这一过程中，需要确保变更行为符合法律法规的规定，不能超越代理权限或使用不适当的方法签订协议。

2.征地拆迁的程序也是变更房子主需要遵循的。这类程序包含获得建设项目批准文件、国有土地用权批准文件等，并需拟定拆迁计划和拆迁策略，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证等。

只有在这类程序都合法合规的状况下，房子主的变更才能得到认同和实行。

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拆迁时房地产纠纷怎么样处置

在拆迁过程中，房地产纠纷是可能发生的。

1.对于这种纠纷，第一推荐的是双方进行协商，以和平的方法解决分歧。假如协商不成，则可以通过行政救济或司法救济两种渠道来维护我们的合法利益。

2.对于行政救济，假如对房子拆迁的行政许可不服，可以向行政机关的上级部门申请行政复议或者直接向法院提起行政诉讼。

3.对于司法救济，假如对拆迁补偿安置协议不服，第一应当申请房子拆迁管理部门的裁决。假如对裁决不服，才能对裁决提起诉讼。

但应该注意的是，在拆迁人已经给予了货币补偿或提供了安置用房的状况下，即便诉讼正在进行中，拆迁行为一般也不会停止。

因此，在处置拆迁房地产纠纷时，需要充分知道有关法律法规和程序需要，并采取相应的手段来维护我们的合法权益。