房地产证更名和过户是否一样

1、

房地产证更名和过户是否一样

房地产证更名和过户并不同，两者在房地产买卖过程中饰演着不一样的角色，具备各自的特征和步骤，房地产证更名与过户的主要不同在于操作层级、所需证件和税费等方面。

1.操作层级：

房地产证更名是在开发商层级进行的操作，而过户则是通过房产买卖中心合法办理的。

在更名过程中，购房者需要与开发商重新签订产品房交易合同；在过户过程中，则需要到房管局指定的买卖中心办理有关手续。

2.所需证件：

在进行房地产证更名时，购房者一般需要提供结婚证、房子两证、身份证原件及复印件等证件。

在过户过程中，则需要提供房地产证、身份证、购房合同、税费缴纳证明等证件。

3.税费：

过户过程中需要缴纳肯定的税费，如契税、个人所得税等。

房地产证更名则一般无需缴纳税费（但开发商或许会收取肯定的更名费）。

找法网提醒你，在房地产证尚没有办理下来之前，只能进行房地产证更名而不可以进行过户。一旦房地产证办理下来，就需要通过过户的方法将房地产的产权转移到新的购买方名下。

2、

什么是房地产证更名

房地产证更名，指的是将出售房地产的现拥有者通过开发商签订正式产品房交易合同的形式，更改到另一个或更多人的名下，使其成为该房地产的拥有者。

1.房地产证更名操作是在开发商层级进行的，此时房子尚没有办理产权证，购房者手里只有产品房交易合同。

2.在婚姻存续期间，假如房地产是夫妻一同财产，即便房地产证上只写一个人的名字，也算是两人的一同财产，此时如需办理房地产证增名手续，仅需携带有关证件到房地产买卖中心办理变更登记即可。

3.在非婚姻存续期间，房地产证更名则不可以以直接添加配偶名字的方法进行，只能以赠与的方法更名，开发商在进行房地产证更名时，会收取肯定的更名费。