西安国有土地上房子征收与补偿方法2024年陕西西安国有土地上房子征收与补偿方法

2020年陕西西安国有土地上房子征收与补偿方法有什么？国有土地房子征收与补偿条例是为了规范国有土地上房子征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房子所有权人的合法权益。现在有的地方被国有土地上房子征收，这就需要严格根据国有土地上房子征收与补偿条例来实行。下面记者带大伙知道西安国有土地上房子征收与补偿方法的有关常识。

西安人民政府关于修改：

《西安国有土地上房子征收与补偿方法》的决定

市人民政府决定对《西安国有土地上房子征收与补偿方法》作如下修改：

1、删去第二条中的“西安沣东新城”。

2、将第三条第一款中的“市住房保障和房子管理局”修改为“市住房和城乡建设行政管理部门”。

3、增加一条作为修改后的第四条：“房子征收部门、开发区管委会可以委托房子征收推行单位，承担房子征收与补偿的具体工作。房子征收推行单位不能以营利为目的。

“房子征收部门、开发区管委会负责对房子征收推行单位在委托范围内推行的房子征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。”

4、将第四条作为修改后的第五条，并修改为：“进步改革、资源规划、财政、公安、城市管理、棚改等有关部门和机构根据本方法的规定和职责分工，互合适合，保障房子征收与补偿工作的顺利进行。”

5、将第六条作为修改后的第七条，并将它中的“区人民政府、开发区管委会应当根据市房子征收管理办公室的需要”修改为“区人民政府、开发区管委会应当根据需要”。

6、将第七条作为修改后的第八条，并修改为：“任何组织和个人对违反本方法规定的行为，都有权向有关人民政府、开发区管委会、房子征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、开发区管委会、房子征收部门和其他有关部门应当准时核实、处置。”

7、增加一条作为修改后的第十条：“区房子征收部门、开发区管委会应当编制年度征收计划，并于每年12月底前将下一年度的征收计划报送市房子征收主管部门。”

8、将第九条作为修改后的第十九条，并将第一款修改为：“作出房子征收决定时，需拥有下列条件：

（一）进步改革部门出具的征收项目符合国民经济和社会进步规划的文件；

（二）资源规划部门出具的征收项目符合土地借助总体规划、城乡规划和专项规划的文件；

（三）征收补偿策略。”

9、增加一条作为修改后的第十一条：“区房子征收部门、开发区管委会应当依据资源规划部门出具的规划文件和房子实质情况，组织实地勘察，确定房子征收范围，并在征收范围内予以公布。”

10、将第十条作为修改后的第十二条，并将它中的“被征收人应当予以配合”修改为“被征收人、不动产登记机构应当予以配合”。

十1、将第十二条作为修改后的第十四条，并删去第一款中的“市房子征收管理办公室、区”和第一款第一项、第二项中的“中止办理”。

十2、增加一条作为修改后的第十六条：“征收补偿策略应当包含以下内容：

（一）房子征收与补偿的法律依据；

（二）房子征收的目的、范围；

（三）房子征收部门、房子征收推行单位；

（四）补偿方法、补偿内容；

（五）用于产权调换房子的基本状况；

（六）签约期限、奖励期限；

（七）过渡方法和过渡期限；

（八）达不成补偿协议的解决方法；

（九）其他需要明确的事情。”

十3、将第十五条、第十六条合并作为修改后的第十八条，并修改为：“房子征收决定作出前，区人民政府、开发区管委会应当根据有关规定进行社会稳定风险评估。房子征收决定涉及被征收人数目较多的，应当由作出房子征收决定的人民政府常务会议讨论决定。

“区人民政府、开发区管委会用于征收的补偿资金应当足额到位、专户存储、专款专用；实行产权调换的，应当落实产权调换房源。”

十4、将第十七条作为修改后的第二十条，并将第二款中的“市房子征收管理办公室”修改为“市房子征收管理办公室、区房子征收部门、开发区管委会”。

十5、将第十九条作为修改后的第二十二条，并将它中的“规划、国土、建设”修改为“资源规划、住建”。

十6、将第二十条作为修改后的第二十三条，并将它中的“发改、规划、国土、建设”修改为“进步改革、资源规划、住建”。

十7、增加一条，将第二十五条第三款作为修改后的第二十九条，并修改为：“市房子征收主管部门应当组织成立由房产估价师与价格、房产、城市规划、法律等方面专家组成的房产价格评估专家委员会，评估专家委员会的职能根据有关规定实行。”

十8、将第二十六条作为修改后的第三十条，并修改为：“征收公有房子，被征收人和公有房子承租人不认可解除出租关系的，应当实行房子产权调换。产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房子出租合同。

“征收前双方当事人另有约定的，从其约定。”

十9、将第二十七条作为修改后的第三十一条，并删去第四款中的“产权调换为私产的”。

二10、将第二十八条作为修改后的第三十二条，并修改为：“符合最低生活保障条件的被征收人选择产权调换的，根据被征收房子套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型，除被征收房子评估价值高于产权调换房子评估价值外，不结算差价。”

二十1、将第二十九条作为修改后的第三十三条，并增加一款作为第二款：“被征收人、公有房子承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地根据原招生方法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的学校就近入学。”

二十2、将第三十条、第三十一条分别作为修改后第三十四条第一款、第二款，并修改为：“征收营业用房和其他非住宅用房实行产权调换的，产权调换房子的套内建筑面积应不小于被征收房子的套内建筑面积，套内建筑面积部分按评估价值结算差价，公摊面积部分不结算房价款。

“因城市规划等缘由，在征收范围外进行产权调换的，按产权调换房子区位每户奖励被征收房子套内建筑面积10%至30%的套内建筑面积，奖励的套内建筑面积部分不结算房价款，具体奖励面积在征收补偿策略中予以明确。”

二十3、将第三十二条作为修改后的第三十五条，并将第一项中的“低于500元/月的，按500元/月支付”修改为“每月1000元的，按每月1000元支付”；第二项、第三项中的“0.35%”修改为“0.6%”；第四项中的“0.25%”修改为“0.3%”。

二十4、将第三十三条作为修改后的第三十六条，删去第一款中的“过渡期限自被征收人或公有房子承租人出货房子之日起计算。”并将第一款中的“24个月”修改为“30个月”，“30个月”修改为“36个月”。

二十5、将第三十四条作为修改后的第三十七条，并将第一款中的“2%”修改为“5%”。

二十6、增加一条作为修改后的第三十八条：“被征收人或者公有房子承租人觉得其停产停业损失超越本方法第三十五条、第三十七条规定标准的，由房子征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房产价格评估机构依据有关规定通过评估确定。”

二十7、将第三十六条作为修改后的第四十条，并修改为：“被征收人或公有房子承租人在征收补偿策略确定的奖励期限内签订补偿协议并出货房子的，根据以下规定给予奖励：

（一）按每户低于被征收房子评估价值的2%给予奖励。被征收房子为住宅的，每户奖励金额低于3万元的，按3万元发放；被征收房子为营业、生产加工业、办公、仓储等其它非住宅房子的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。

（二）选择产权调换的，产权调换房子套内建筑面积与被征收房子套内建筑面积相等部分，除被征收房子评估价值高于产权调换房子评估价值外，不结算差价。根据被征收房子套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房子评估价值的50%结算。

（三）选择货币补偿的，根据低于被征收房子评估价值的20%给予奖励。”

具体奖励标准应当在征收补偿策略中予以明确。”

二十8、将第三十七条作为修改后的第四十一条，并将它中的“根据交房顺序号自主选择”修改为“根据补偿协议签约顺序自主选择”。

二十9、将第三十八条作为修改后的第四十二条，并将第二款中的“40平米”修改为“50平米”，“8平米”修改为“10平米”。

三10、将第三十九条作为修改后的第四十三条，并将第一款中的“订立补偿协议”修改为“协商一致后，或有关信息录入市房子征收信息平台，并签订补偿协议”。

三十1、将第四十条作为修改后的第四十四条，并删去第二款。

三十2、将第四十三条作为修改后的第四十七条，并将第一款中的“有关部门应当准时到国土资源、房子管理部门办理注销手续”修改为“区房子征收部门、开发区管委会应当准时办理注销手续”；第二款中的“有关部门应当根据协议的规定”修改为“区房子征收部门、开发区管委会应当根据协议的规定”，“缴存”修改为“交存”。

三十3、将第四十四条作为修改后的第四十八条，并删去第一款。

三十4、将第五十条作为修改后的第五十四条，并增加一款作为第二款：“西咸新区在本市行政地区内国有土地上房子征收与补偿工作，由西咸新区管理委员会依据市人民政府授权，参照本方法实行。”

三十5、增加一条作为修改后的第五十五条：“市房子征收主管部门可以参考本市征收和补偿工作需要，对本方法规定的补偿、奖励标准当令提出调整建议，组织专家论证，征求公众建议，并报市人民政府批准后，向社会公布推行。”

三十6、对个别文字表述和条约顺序作相应修改和调整。

本决定自2020年3月1日起实行。《西安国有土地上房子征收与补偿方法》依据本决定修改后重新予以公布。本决定实行前已依法作出房子征收决定的项目，根据原房子征收决定载明的征收补偿策略和有关规定实行。

西安国有土地上房子征收与补偿方法

（2012年3月29日西安人民政府令第97号公布依据2014年9月25日西安人民政府《关于修改〈西安国有土地上房子征收与补偿方法〉的决定》修正依据2017年12月26日西安人民政府《关于修改和废止部分政府规章的决定》修正依据2020年1月27日西安人民政府《关于修改〈西安国有土地上房子征收与补偿方法〉的决定》修正）

第一章总则

第一条为了规范国有土地上房子征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房子所有权人的合法权益，依据国务院《国有土地上房子征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实质，拟定本方法。

第二条在本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区与西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地（以下简称开发区）辖区范围内国有土地上，为了公共利益的需要，征收单位和个人的房子，适用本方法。

第三条市住房和城乡建设行政管理部门是本市房子征收与补偿的行政主管部门（以下简称市房子征收主管部门），其所属的市房子征收管理办公室具体负责本市房子征收与补偿的平时监督管理工作。

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区人民政府负责本行政地区内国有土地上房子征收与补偿工作。区人民政府确定的房子征收部门，具体组织推行本辖区内的房子征收与补偿工作。

开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）受市人民政府委托具体负责组织推行本辖区内国有土地上房子征收与补偿工作。

市人民政府确定的重大项目的房子征收与补偿工作由市人民政府负责。

第四条房子征收部门、开发区管委会可以委托房子征收推行单位，承担房子征收与补偿的具体工作。房子征收推行单位不能以营利为目的。

房子征收部门、开发区管委会负责对房子征收推行单位在委托范围内推行的房子征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

第五条进步改革、资源规划、财政、公安、城市管理、棚改等有关部门和机构根据本方法的规定和职责分工，互合适合，保障房子征收与补偿工作的顺利进行。

第六条房子征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第七条市房子征收管理办公室应当打造全市统一的房子征收信息平台，加大房子征收监督管理。区人民政府、开发区管委会应当根据需要，将房子征收与补偿信息纳入房子征收信息平台。

第八条任何组织和个人对违反本方法规定的行为，都有权向有关人民政府、开发区管委会、房子征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、开发区管委会、房子征收部门和其他有关部门应当准时核实、处置。

第二章征收决定

第九条为了保障国家安全、促进国民经济和社会进步等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房子的，由市、区人民政府作出房子征收决定，开发区管委会依据市人民政府的委托作出房子征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织推行的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织推行的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织推行的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府根据城乡规划法有关规定组织推行的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房子征收决定作出前，区人民政府应当向市房子征收主管部门备案，具体工作由市房子征收管理办公室负责。

第十条区房子征收部门、开发区管委会应当编制年度征收计划，并于每年12月底前将下一年度的征收计划报送市征收主管部门。

第十一条区房子征收部门、开发区管委会应当依据资源规划部门出具的规划文件和房子实质情况，组织实地勘察，确定房子征收范围，并在征收范围内予以公布。

第十二条区房子征收部门、开发区管委会应付征收范围内房子的权属、区位、作用与功效、建筑面积等状况进行调查登记，被征收人、不动产登记机构应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。被征收人对调查结果有异议的，应当准时调查核实。

第十三条推行房子征收时，以房子权属证书或土地用权证、公有房子出租凭证计户补偿。

第十四条房子征收范围确定后，不能在房子征收范围内推行新建、扩建、改建房子和改变房子作用与功效等不当增加补偿成本的行为；违反规定推行的，不予补偿。房子征收部门、开发区管委会应书面公告有关部门中止办理下列手续：

（一）房子新建、扩建、改建和改变房子作用与功效及分户手续；

（二）工商营业执照手续。

书面公告应当载明中止期限，中止期限最长不能超越1年。

第十五条区房子征收部门、开发区管委会应当依据前期调查、征收成本概算等状况，根据本方法规定拟定征收补偿策略。

市、区人民政府或开发区管委会应当组织有关部门对征收补偿策略进行论证，并在房子征收范围内予以公布，征求公众建议。征求建议期限不能少于30日。

第十六条征收补偿策略应当包含以下内容：

（一）房子征收与补偿的法律依据；

（二）房子征收的目的、范围；

（三）房子征收部门、房子征收推行单位；

（四）补偿方法、补偿内容；

（五）用于产权调换房子的基本状况；

（六）签约期限、奖励期限；

（七）过渡方法和过渡期限；

（八）达不成补偿协议的解决方法；

（九）其他需要明确的事情。

第十七条市、区人民政府或开发区管委会应当将征求建议状况和依据公众建议修改状况准时公布。

因旧城区改建需要征收房子，多数被征收人觉得征收补偿策略不符合本方法规定的，应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并依据听证会状况修改策略。

第十八条房子征收决定作出前，区人民政府、开发区管委会应当根据有关规定进行社会稳定风险评估。房子征收决定涉及被征收人数目较多的，应当由作出房子征收决定的人民政府常务会议讨论决定。

区人民政府、开发区管委会用于征收的补偿资金应当足额到位、专户存储、专款专用；实行产权调换的，应当落实产权调换房源。

第十九条作出房子征收决定时，需拥有下列条件：

（一）进步改革部门出具的征收项目符合国民经济和社会进步规划的文件；

（二）资源规划部门出具的征收项目符合土地借助总体规划、城乡规划和专项规划的文件；

（三）征收补偿策略。

保障性安居工程建设、旧城区改建，还应当纳入市、区国民经济和社会进步年度计划。

第二十条房子征收决定作出后应当准时通知。通知应当载明征收补偿策略和行政复议、行政诉讼权利等事情。

市房子征收管理办公室、区房子征收部门、开发区管委会应付从事房子征收与补偿工作的职员进行法律、法规等有关常识的培训。

市房子征收管理办公室、征收范围所在区域人民政府或开发区管委会及有关部门应当做好房子征收与补偿的宣传、讲解工作。

房子被依法征收的，国有土地用权同时收回。

第二十一条被征收人对房子征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

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